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【新居屋入伙】人生勝利組?無房單位買入三年樓價升三成

蘋果日報 2017/06/27 00:00

居屋驗樓青俊苑開門見廁

首批新居屋近日陸續入伙,5個屋苑均按2014年8月時的市價7折制訂售價,至今近3年,單計青衣青俊苑的同區樓價已較當時上升約3成,即居屋業主變相「有賺」,不過有業主坦言因單位作自住,轉售亦有限制,樓價升跌對他關係不大,「係覺得好彩響2、3年前以呢個價買到樓,而家買番重售單位都唔止呢個價。」
根據中原城市分區領先指數,自2014年8月至今,新界西樓價已升約33%,再翻查同區屋苑樓價,青怡花園、翠怡花園及美景花園的實用面積平均呎價分別上升31.6%、29%及34.7%,由平均8,000至1萬元,升至1.1萬至1.3萬元。但有業主坦言居屋單位屬自住,轉售有限制及需補地價,「(樓價上升)冇乜感覺,只係覺得好彩響2、3年前以呢個價買到樓,而家買番重售單位都唔止呢個價。」
雖然居屋業主以市價7折出售,不過單位裝修簡單,房署更以環保為由無為業主「間房」,故預料裝修費用較一般單位貴,記者到其中一個中層07室單位視察,料可將單位分為一廳兩房,其中客飯廳實用面積約142平方呎,兩間睡房分別約58及66平方呎。以實用面積約58平方呎的睡房為例,記者身高約168厘米,僅足夠放置一張單人床,若要添置書枱、衣櫃等,睡房空間會變得十分狹窄,可能一開房門就撞到傢俬,業主設計上要花心思。而約66平方呎的睡房,空間則較大,除了可以放置雙人床,也足夠擺放衣櫃等。
記者:鍾雅宜 譚靜雯
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有單位其中一個面積較細的睡房,可放到一張單人床。(夏家朗攝)