【專家意見】新地（016）石湖圍項目擬狂建細單位，伙數增至逾萬伙。有學者及投資者分析，香港現時需求最大為蚊型樓，而非昂貴奢華的洋房。

中文大學商學院客席教授冼日明認為，新地做法有三個主要原因。第一，由於香港現時需求最大為蚊型樓，而非昂貴奢華的洋房，蚊型樓入場費僅為幾百萬，市場較容易消化，而洋房過往市場已經推出許多，加上發展商手上仍有大單位尚未消化，因此供應應配合市場需求。

去貨快 空置稅影響微

第二，雖然空置稅仍未落實，但一旦落實，首當其衝會是洋房及大單位，因為小型單位吸納速度較洋房大；第三，由於元朗地理位置較遜色，洋房定價較高，日後銷情或受阻，雖然發展商決定興建大型屋苑，但若分幾期推出，不會造成銷售壓力。

資深投資者林一鳴則稱，過去幾年各大發展商將新盤面積盡量劏細，大量納米盤推出市場，這已經是非常普遍，日後恐造成「供應太多，消化不良」。他相信，新地石湖圍大幅增加單位數量，料提供約200方呎納米樓。今年很多納米新盤入伙，市場上一窩蜂地放出租盤，令到租金回報跌得慘淡，較去年前租值低了三成，「我估計未來還會繼續跌下去，或甚至長期租唔出去，新界偏遠洋房更衰，賣唔出」。