整體樓價由年初至8月累升約12%，加上準買家近期還價較保守，放盤態度強硬的業主同樣看政府施政報告內容後才決定去向，本月成交量可能較上月下跌一至兩成，當中以細價樓的跌幅較大。
細價樓過去半年升幅過急，趁機調整反而是好事，升勢不改泡沫更大，即使回落並不代表危機消除，何況樓價升足20個月，人工又不見年年加。樓價若無止境上升，到頭來買不到樓的人更多，長遠一定不會是好事。

買家入市心大心細

目前細價樓回到用家為主，出價審慎是可以理解，即使出得起錢，也無必要在市況未明下接貨。個別等待跌市的實力買家「買又唔係、唔買又唔係」，心情極為矛盾，等吓又貴啲。由200萬等到300萬元都鼓不了勇氣拍板。眼見樓價下跌機會不大，現實又見政府正在做工夫，不如等多一會兒看定形勢才行動。
這段時間等同買大細，莊家開了十鋪大，散戶等待買細的機會。正如樓市已連續升了一年半，一廂情願認為應該進入調整了，但假若施政報告又冇料到，再開大的話，樓市再呈活躍，到時樓價可能又要再貴啲，的確心有不甘。「不期望樓價大跌三成，但跌一成都好啦!」相信有不少讀者亦抱這個期待。
老樓認為，期望跌價只是未買樓人士的單方面願望，但要出現明顯跌幅，除非經濟突然下滑，或是出現新一輪類似金融海嘯的危機，現階段可期預見機會很微。即使政府也不願見到樓價大瀉，製造新一次負資產危機，打擊管治威信。無謂冒險下，政府只求樓市增幅穩定，避免出現太大的波動。

劉兆昌
http://www.HKLau.com