【疫市蝕讓】凱譽連租約盤1,360萬易手 6年貶值262萬
蘋果日報 2020/06/16 15:08
凱譽
凱譽座落尖沙嘴棉登徑
國安法為本港經濟前景添憂，部份業主套現資金離場，蝕讓照沽。
代理表示，尖沙嘴服務式住宅凱譽再錄蝕讓，項目一個高層C室正南維港海景兩房單位，實用面積512方呎，原本叫價1,380萬元，剛減至1,360萬元連租約易手，呎價26,563元，創屋苑近一年呎價新低。原業主2014年以1,621.8萬元向恒地（012）買入，持貨6年賬面蝕261.8萬元或16%。據知，發展商當年提供相當於樓價3.75%的印花稅現金回贈。項目對上一宗同類成交，為中層C室，實用面積508方呎，去年6月以1,668萬元沽出，呎價32,835元。
此外，尖沙嘴及九龍站一帶主要豪宅本月暫錄8宗成交，多達6宗連租約。包括擎天半島2座中高層E室，實用面積1,060方呎，連租約以2,880萬元沽出，呎價27,170元。原業主2005年買入價875萬元，大賺2,005萬元。
東環3房810萬沽平手離場
中原地產王英堂表示，東涌東環2A座低層1室，實用面積640方呎，三房套房間隔，獲投資者斥資810萬元連租約購入，呎價12,656元。王續稱，該投資者見超低息環境持續，買樓收租屬穩健投資，亦可抗通脹，防守性高，故斥資入市。上址現有租約月租17,800元，租客為機場三跑工程師，按成交價計，新買家可享約2.6厘租金回報。原業主2015年9月以785.9萬元一手買入單位，持貨5年轉售，賬面獲利24.1萬元或3%，扣除洗費大致平手離場。
康怡花園呎價重上2萬元
疫情緩和，藍籌屋苑續現高價成交。市場消息指，鰂魚涌康怡花園剛錄得本月第6宗成交，為E座高層16室，實用面積685方呎，屬海景三房，業主原本開價1,480萬元，放盤約一個月，近日有實客還價，最後減至1,436萬元沽出，呎價高達20964元，創屋苑呎價今年新高。資料顯示，對上最高呎價紀錄，於2018年8月出現，為B座極高層1室，實用面積710方呎，成交價1,650萬元，呎價逾2.3萬元。
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