【疫情舖市】通利琴行及菲律賓基金放售銅鑼灣軒尼詩道全幢 市值10億元
蘋果日報 2020/04/20 16:44
軒尼詩道
銅鑼灣軒尼詩道519號舖，2014年百年靈曾以天價租用519號舖，月租約150萬元，期間業主年收1800萬元，若以內讓價計算，當時回報率高見16%。
疫情嚴重打擊零售業，有業主放售核心區物業。瑞士鐘錶品牌Breitling（百年靈）香港首間專門店，銅鑼灣軒尼詩道519至521號全棟物業，最近獲業主推出市場放售，估值約10億元，預計可重建3萬方呎的銀座式商廈，估計折合每呎樓面地價約3萬元。
土地註冊處資料顯示，軒尼詩道519號業主為Revodoor Hong Kong Limited，早於1988年以2680萬元購入單位，其後2013年以1.08億元內部轉讓予凱裕金融有限公司Winning Rich Finance Limited，公司董事為兩名菲律賓籍人士。至於，軒尼詩道521號業主由REGION ELITE LIMITED公司持有，公司董事包括李子文、李孫文英、李敬天及李敬成，即通利琴行創辦人家族，2013年購入價約3.8億元。
據了解，上述舖位目前由百年靈及謝瑞麟租用。2014年百年靈曾以天價租用519號舖，月租約150萬元，其間業主年收1,800萬元租金，若以內部轉讓價計算，當時回報率高見16%，以最初購入價計算，回報率更達2倍。惟現時百年靈租金已回跌至85萬元。
世邦魏理仕香港資本市場部主管及執行董事甄浚岷表示，此物業位於銅鑼灣一線地段，毗鄰崇光百貨公司，對面為希慎廣場，屬銅鑼灣區內黃金地段物業，現時物業樓高6層，全棟連天台提供約10,000方呎樓面面積，面向軒尼詩道之樓面闊度約34呎，並為市場上罕有的999年地契。
銅鑼灣本年曾錄大額全幢成交，2月銅鑼灣霎東街6號全幢，曾以逾2.8億元易手，以物業總樓面3000方呎計，呎價約9.33萬元。上述物業同屬銅鑼灣區入一線地段，鄰近時代廣場，現為一幢3層高商用物業。
灣仔新銀集團中心呎租僅20元 十年新低
劈租潮蔓延至港島乙廈。消息指，灣仔新銀集團中心，低層1室，面積約3010方呎，以每呎20元租出，月租約6萬元，租創該廈近十年新低。
翻查資料，該廈對上一宗呎租新低紀錄，同樣由上述單位錄得，2009年12月，同樣以20元租出，即是該廈租金重返十年前水平。
資料顯示，業主為卓亞有限公司，Asia Noble Limtied，2011年以2468.2萬元購入，若以上述租金推算，租金回報率仍有約3%。另外，上述單位2014年3月，曾以每呎約26元，月租約7.8萬元，簽下一條2年租約，若與最新租約比較，呎租回落約23%。
據了解，該廈本年暫錄2宗租賃成交，撇除上述一宗個案，另一宗成交於本年1月錄得，該廈高層02室，面積約4,000方呎，以呎租37元呎出，月租14萬元，換言之，疫情後該廈租金大跌約46%。