當年今日

火炭穗禾苑買家熱捧
急掃二百萬元以下平盤

蘋果日報 2012/03/02 00:00


樓市氣氛火辣辣,細價樓當旺,不少居屋王更被熱捧,鴻雋地產分行經理鄭潔娣稱,火炭居屋王穗禾苑,在剛過去的2月份,成交量勁升逾1倍,200萬元以下平盤迅速被掃清。
放盤量極少 只餘10伙
「穗禾苑早幾日仍然有少量200萬元以下平盤,但今日已經無晒!」鄭潔娣表示,穗禾苑於2月份共錄得29宗成交,較1月份全月13宗急升超過1倍,平均呎價微升至4,000元。由於農曆新年後,樓市急轉旺,盤源不斷被消化,現時放盤量極少,僅餘下10伙,其中最平放盤為B座中層12室,面積520方呎,叫價200萬元,呎價3,846元。她指出,除了平盤急走,上月亦錄得一宗罕有的相連單位成交,為A座高層1、2室,面積合共1,164方呎,望城門河及畫舫景,以495萬元成交,呎價4,253元,屬市場合理價。
實用率近90%
穗禾苑是火炭南半山上唯一居屋,屬本港早年發售的居屋,與一般居屋不同,所有單位毋須補地價,買賣與私樓無異。屋苑樓齡32年,分2期發展,建有9座住宅,第1期即A至F座,第2期為G、H和J座,須乘升降機及有蓋行人天橋出入。屋苑單位總數3,501個,面積由468至703方呎,戶戶設有露台,間隔2至3房。單位以錯層式分佈,故電梯不能直達所有單位,而有電梯直達的「平梯層」樓價相對較高,差距若8至10萬元。
屋苑另一強項是實用率最高近90%。景觀方面主要分山景及河景,部份單位更可遠眺沙田馬場及吐露港海景。穗禾苑自設商場及街市,足以應付日常生活所需。設施方面,包括有休憩公園、兒童遊樂場、燒烤場、羽毛球場及籃球場等。屋苑樓下設有巴士及小巴站,可前往港鐵沙田站、九龍塘站、尖沙嘴及馬鞍山等地。
罕有50萬豪裝 改則大套房享河景
介紹單位為A座高層03室,面積537方呎,原則2房間隔,畫家業主於1年前豪花50萬元豪裝單位自住,全屋所有窗戶換上雙層玻璃,約值十多萬元,2房改成1個大套房,內設衣帽間及化妝枱,大套房與客廳之間的上半部牆身,裝上透明摺窗,當摺窗打開後,有如與客廳相連,摺窗亦設有百葉簾,需要時可隨時拉上,保持私隱。
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單位設計充滿特色,雙掩式房門購自印度。
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主人套房相當寬敞,難以想像身處居屋單位中。
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套房內設有浴室連衣帽間及化妝間。
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景觀優質望河景及畫舫景。
另外,大套房更特別裝有雙掩式房門,據說大門是從印度訂購。景觀方面,廳房向正東,望城門河及畫舫景。由於單位設有豪裝,叫價248萬元,較同類單位貴8至18萬元。業主於去年以194.8萬元買入,連裝修費50萬賬面微賺3.2萬元,實際仍要蝕洗費。
建築面積:537方呎
實用率:88%
間隔:1套房1廳
叫價:248萬元
呎價:4,618元
樓齡:32年
管理費:0.92元/呎
資料提供:鴻雋地產
電話:31604188
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西南大單邊 2房戶享翠綠山景
另一個介紹單位為E座高層8室,面積626方呎,2房2廳間隔,曲尺形大廳地方寬敞,面積約有230方呎,客廳設有落地大窗外連露台,享有大單邊,外望火炭半山翠綠全山景,環境寧靜。2個睡房方向正南,皆享城門河景,而且內櫳見使實用,同樣可擺下雙人床。業主於06年以145萬元買入,賬面賺145萬元。
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近望山景,遠看河景。
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客廳設有落地大窗連露台。
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睡房方正實用,可容納雙人床。
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內櫳見使,大廳面積約230呎。
單位:E座高層8室
建築面積:626方呎
實用率:88%
間隔:2房2廳
叫價:290萬元
呎價:4,633元
樓齡:32年
管理費:0.92元/呎
資料提供:鴻雋地產
電話:31604188
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