全球樓行．專欄︱法國封城造就入市良機（Annie in Paris）
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隨着法國第二次封城，一直長升長有的巴黎住宅樓價亦開始感到下調壓力。根據大巴黎公證行（les notaires du Grand Paris）預測，巴黎2020年全年樓價增幅將由首三季的7.4%收窄至5.5％，每平方米價格為10,790歐元（約98,299港元）。雖然如此，法國人普遍熱愛磚頭作穩陣投資，加上巴黎二手樓市場一直是求過於供，公證行相信樓價回軟，反而造就更佳入市吸納較優質樓房的機會，然而巴黎不接受買樓移民。
巴黎樓市買家可分三大類：自住用家、以購買細單位作出租投資的本地買家及專注豪宅的海外買家。在銀行利息低微的影響下，供樓與租樓相差無幾，本地人當然寧願買樓自住。投資出租樓房的成本亦因低息而變得有利可圖，即使巴黎市有租金管制，經營Airbnb又要繳稅，仍可輕易賺取不俗收益。
據法國地產網頁統計資料，巴黎最貴住宅區位於市中心（由巴黎聖母院至鐵塔沿塞納河一帶），大廈式住宅每平方米價格為16,408歐元（約149,480港元），即每平方呎約1,3892港元，最便宜的是巴黎東北住宅區，每平方米價格為6,909歐元(約62,872港元)，即每平方呎約5,843港元。供應量稀罕的獨立式平房，每平方米價格為由7,000歐元至2.5萬歐元（約63,771港元至227,754港元）不等，但成交量不多及間格獨特，難作指標。例如蘇富比國際房地產代理的超級豪宅，有些索性不列售價，只供有心人查詢。
就以巴黎西區的放盤為例，該放盤位於中產階級富人區並靠近法國網球公開賽場地，距離艾菲爾鐵塔約20分鐘步程。 靠近2條地鐵線（9號和10號線）的地鐵站。
單位叫價74.9萬歐元（約682萬港元），面積約62平方米（約663平方呎）， 並於2016年翻新。 該公寓是位於4樓頂層的2房單位， 其中一間房位於閣樓上，設有獨立浴室，另設3米的小陽台及地下儲物室， 另外公寓沒有電梯，管理費為每月130歐元（約1183港元）， 收費便宜，如果設有電梯的維修費用更高。
法國十分流行使用地產網頁Seloger搜尋租售樓盤，有網站例如PAP更是由賣家自行列售樓盤，交易中可節省地產代理費用（普遍為5%樓價）。在法國買樓是經公證行進行合約及交易，費用約8%樓價，當中已包括政府稅款，如要銀行借樓按，現時一般20年期樓按息率約1.3厘，另外再加0.3%至0.5%的樓按保費（即合供1.6至1.8厘）。
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