當然,筆者只假設那幅地是零成本,純粹從實質金額來作比較,當中未有計算通脹、機會成本等因素。因為50年前如果該幅地值10萬元,又可能出現另一計算結果。不過,上述真人真事,正好反映對投資者來說,要獲利,有兩個關鍵因素,第一是口袋裏有沒有足夠資本,第二是時機。人家用了50年時間才掙得5億元,若筆者有足夠資本,兩年就獲利2.5億元。
裝備自己,伺機出擊。尚有約一個星期便到2011年,筆者相信,樓價明年上半年將橫行,但下半年風險將增加,因為美國寬鬆貨幣政策接近尾聲,加上預期美國明年底或會踏入加息周期,及中國繼續收緊銀根,料本港樓價將會在1至2年內展開跌浪。若想趁低位入市,現在就應該積極儲備彈藥,等待合適的入市時機。
張一鳴
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