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港島外圍商廈租務減1/3

蘋果日報 2002/01/22 00:00


【本報訊】港島非核心商廈去年租務萎縮,承租樓面500萬方呎,減少34%;宗數2384宗,減少16.5%。但以呎數計,則不及核心區般惡劣,核心區的減幅超過50%。
根據中原地產研究部統計數字,去年第四季,港島非核心區商廈有537宗租賃個案,承租樓面102.8萬方呎,較第三季分別下滑6.1%及6.2%,連續第二季負增長。對比前年同期,承租宗數輕微增加2.5%,吸納樓面則大減20.3%,創8季新低。

租平吸引核心區用家
業內說,受經濟持續萎縮拖累,去年港島非核心區商廈租賃市場受壓,但平均呎租始終遠低於核心區,吸引部分租客由核心區遷往非核心區,令該類商廈上月有186宗租賃個案,較11月增5.7%,為近4個月新高。
為減低營運成本,部分公司縮減承租樓面,令吸納樓面未能跟隨成交宗數增加,上月只有32.9萬方呎承租樓面,較11月減少3.8%,較10月則減7.8%,連續兩個月下滑。

公司降成本縮減樓面
報告又指出,1000至3000方呎單位的表現最突出,共有87宗承租個案,較11月增16%,涉及樓面14.24萬方呎,亦增12%。5000方呎以上單位表現最差,只有9宗,共6.44萬方呎。
綜觀去年出租個案,最矚目的為鰂魚涌太古城中心四期3樓、5至7樓全層、8樓8.52萬方呎樓面,以及灣仔鷹君中心16及17樓共3.19萬方呎樓面,呎租分別為23及24元。