書店和茶餐廳遠去，大藥房和化妝品店進駐，植根山東街半世紀的老舖文記表行結業，象徵旺角舊時代的終結。地產業界稱自由行帶動地舖租金暴升，近年旺角等核心消費區的小店付不起貴租，出現集體大遷徙現象。關注城市發展的團體稱錯不在旅客，問題癥結在於港府欠缺旅遊規劃。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指出，近年自由行旅客大幅增加，帶旺整體零售業。農曆新年正值續租及新租檔期，市場預測今年首季租務活躍，旺角舖租升幅動輒兩至三成，平均呎租升至300元，「明顯見到人流越來越多，自由行消費都幾瘋狂」。
黃偉基又指，名牌奢侈品集中於尖沙嘴及銅鑼灣，旺角主打平價藥品、化妝品和時裝，屬二線消費區，區內二線賓館長期爆滿，帶動地舖租金暴升，街坊小店被迫越搬越遠，「山東街做唔住，就去染布房街、黑布街、白布街。呢個係大趨勢，亦無可厚非」。