【新界成交‧不斷更新】邁亞美海灣三房賣560萬 國內客付百萬辣招稅
新界成交
祥益地產潘鈺恒表示,屯門邁亞美海灣錄得一宗國內客入市個案,買家須繳付15%買家印花稅約84萬元及6%雙倍印花稅約33.6萬元,合共117.6萬元。3座低層B室,建築面積812方呎,實用面積631方呎,三房間隔,成交價560萬元,建築呎價6,897元,實用呎價8,875元。
【將軍澳:城中駅頂層三房850萬易手 實呎11628元】
美聯物業蔡德禮表示,將軍澳城中駅9座頂層戶,建築面積974方呎,實用面積731方呎,三房連套房另工人房間隔,成交價850萬元,建築呎價8,727元,實用呎價11,628元。原業主2008年8月斥資493萬元購得,獲利357萬元,升值72.4%。
利嘉閣地產何振榮表示,青衣灝景灣9座中層E室,建築面積917方呎,實用面積684方呎,原開價820萬元,買家追價至838萬元購得,建築呎價9,138元,實用呎價12,251元,創去年10月以來同類型單位新高價。原業主2007年5月以375萬元買入,獲利463萬元,漲價1.2倍。
樓市氣氛轉旺,美聯物業楊浩鴻表示,上水皇府山錄三房成交,屋苑7座高層B室,實用面積616方呎,建築面積807方呎,三房間隔,以約680萬元成交,實用呎價11,039元,建築呎價8,426元。買家為一名用家。
原業主於05年2月以約427.71萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺252.29萬元,升值約59%。
【大埔:昌運中心兩房415萬售 實呎12135元】
世紀21柏宇地產黃學宇表示,大埔昌運中心4座華昌閣高層E室,建築面積454方呎,實用面積342方呎,兩房間隔,成交價415萬元,建築呎價9,141元,實用呎價12,135元。原業主2011年1月以199萬元購入,獲利216萬元,升值1.1倍。
【將軍澳:將軍澳中心2房588萬沽 呎價1.4萬創一年來次高】
儘管將軍澳新盤源源不絕,二手造價亦見回升。中原地產伍錦基表示,將軍澳中心9座高層C室,實用面積406方呎,建築面積546方呎,面向東南內園,剛以588萬元成交,實用呎價達14,483元,創下去年中以來呎價第二高。原業主於2012年8月以432萬購入,持貨近4年,賬面賺156萬元。
對上同類型成交為本月初,同為9座高層C室,成交價530萬元,呎價13,054元因應盤源漸缺,同類單位同一個月內差58萬元或高一成。屋苑本月平均呎價12,649元,暫錄25宗成交,較上月同期19宗成交多出32%。
美聯物業陳智生表示,屯門豫豐花園6座中層F室,建築面積531方呎,實用面積396方呎,兩房間隔,成交價359萬元,建築呎價6,761元,實用呎價9,066元。買家為一名用家。原業主2013年6月以273萬元購入,獲利86萬元,升值31.5%。
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