【本報訊】專門研究房屋政策的學者指，政府考慮興建資助房屋是政治因素大於實際需求，認為應將資源集中解決基層的住屋需要，幫助劏房、棺材房租戶等。他警告說，一旦經濟逆轉，樓價急跌，當年「通街」居屋和夾屋負資產的歷史將重演。房委會資料亦顯示，在97及98年冧市期間，便有1,100個居屋負資產業主放棄單位交回房委會。
回歸前樓價飆升，市民紛紛要求政府增建居屋和夾屋，其中，97年開始推售的旺角富榮花園，高峯期開售呎價高達3,100至4,000元，是歷來售價最高居屋屋苑。不過，自97年樓價逐步下滑，不少居屋業主擔心淪為負資產一族，趁在限制轉售期內，急急將單位回購予房委會。房委會的數字顯示，單在97及98年，已有1,100個居屋單位回購予房委會，而富榮花園則有約130個單位回購予房委會，約佔整體出售單位3.3%。

落實到推售有「時差」

港大房地產及建設學系副教授李寧衍不贊成復建居屋，「要幫市民解決房屋問題，同幫市民做業主係兩回事，每年推幾千個居屋單位都唔可以解決好多問題。」他說，即使復建居屋，難以界定資助對象及實際居屋需求量，執行上有困難。「唔計居屋要幾耐起好，第一次出到台嘅居屋單位，究竟邊幾千個人先有資格，政府點決定邊啲人有逼切住屋需要，政府都未諗清楚。」
他強調，居屋政策由落實到實際落成推售會有「時差」，而居屋定價與市場掛鈎，若樓市下跌，居屋買家反而會有損失。市民買樓意欲強勁，正係樓價高企原因，他提醒樓市有經濟周期，有升有跌，樓價不會長期不斷上升﹕「98至03年樓價下跌，好多人不斷退出，成交量好少。」