樓市最近陰陽怪氣，雖然成交淡靜，但個別高質素單位仍然有價有市，個別屋苑呎價更創近年新高，表面上有一班捧場客無懼淡風，勇於入市，另一方面部份持貨者則高價沽貨，要錢不要貨。
市場對後市有兩種極端看法，其一是歐債危機威脅未除，從近日資金市場逐步撤離油銅等商品及股票市場可見一斑，而樓市亦未有足夠的有力數據支撐，醒目資金加快沽貨，以免受樓價越造越低拖累；另一派樂觀者則指歐債危機、失業率高企，短期歐洲資金需要尋找避難所，資金東來勢推高資產價格，預期樓價只是小回大漲而急於入市，避免因為樓價不跌反升而失卻機會。

買家取回主動權

常言道，樓市有升跌，若然拿作自用的話，反而是合適時機上車，但這並沒有說服力。縱使資金流向物業市場，但歐美尚未完全解決債務危機，遑恐的情緒對全球經濟衰退造成影響，本港轉口市場必受衝擊；內地縱或放鬆貨幣政策，只對內地企業有幫助，紓緩中短期借貸利息風險，並不表示有內地資金大規模來港散金的機會。
近日多個購入港樓的內地客資金彈性較前緊張，不像年前那般豪爽，個別要借高位沽物業加強流動資金比例，反映了市場資金並不如早前所指排山倒海進入樓市的預測。流入市場放售的個別靚貨，只屬現價叫賣，不再高於溢價轉售，何況其他換樓者亦要套現上會，陸續釋放持貨已久的單位止賺離場，因此樓市看跌不看升的比例佔多。
近期成交回升只是在個別藍籌屋苑出現，同區其他屋苑成交乏善可陳，當然同時間讓買家多一點選擇，用家便傾向從優質物業埋手，可以同價或低於市場價購得心儀單位，業主又可暫時解決資金周轉問題。
從來交易行為是雙方面，年前因應市況好，業主封盤不賣或是高價放售，買家無奈接受；今明兩年樓市遇上八年來最大的考驗，業主心態轉弱，買家取回主動權，可算風水輪流轉，樓市博弈考眼光。

劉兆昌
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