受疫情影響，豪宅市況急轉直下，市場單日錄得最少4宗蝕讓個案。

市場消息指，半新樓筲箕灣香島本月首宗二手即蝕住走，為2座高層A室，實用面積1,188方呎，屬於四房雙套房另設工人套房間隔，業主原本連車位叫價2,800萬元，近日心急沽貨下，減價162萬元後，終以2,638萬元易手，呎價22,205元，低市價一成。原業主2017年以3,038萬元連車位一手買入，單計賬面已損手400萬元或13%，連使費料蝕約555萬元，屬屋苑最大宗蝕讓。

新地（016）發展的元朗洋房屋苑葡萄園，呎價再跌穿1萬元。中原地產譚永康表示，葡萄園剛錄本月首宗成交，為洛菲大道單號屋，實用面積2,178方呎，屬三層高洋房，放盤時叫價2,250萬元，議價後以2,068萬元沽出，呎價僅9,495元，重返2013年水平。新買家為外區用家，鍾情屋苑居住環境，感單位價錢合理，即購入單位自住；據了解，原業主為內地客，2011年以二手價2,188萬元購入上址收租，持貨9年，是次轉手賬面蝕讓120萬元離場。若計及佣金及釐印費等開支，料實蝕約230萬元。

資料顯示，葡萄園對上一宗成交於今年6月錄得，為貝翠大道雙號屋，實用面積2,238方呎，當時造價2,800萬元，呎價12,511元。相比之下，今次呎價賣平逾兩成。

大埔天賦海灣剛錄得本月第二宗蝕讓。市場消息指，8座低層A室，實用面積1,657方呎，屬四房雙套房間隔，附設私人電梯大堂，剛以2,510萬元連車位沽出，呎價15,148元。資料顯示，原業主2016年以2,518.3萬元一手買入，其後再以205萬元購入上述車位，總入市成本2,723.3萬元，持貨4年單計賬面已蝕213.3萬元，連雜費料蝕逾340萬元。

蝕讓潮蔓延至港島南區豪宅。市場消息指，赤柱環角道33號一間洋房，實用面積2,340方呎， 業主原本叫價6,800萬元，已放盤大半年，但一直未獲承接，近日終大幅劈價1,300萬元，以約5,500萬元賣出，呎價23,504元。原業主2010年以5,480萬元購入，持貨十年，賬面僅賺約20萬元，連使費料實蝕約340萬元。

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