樓按資料庫名存實亡
須客戶願公開正面信貸 銀行批核料拖慢
蔣任宏指,未經客戶同意,已存按揭資料不能放入信貸資料庫。 曾顯華攝
個人資料私隱專員蔣任宏同意將個人信貸資料庫共同按揭資料範圍,由現行只可查閱申請人住宅按揭貸款中負面信貸資料,擴大至日後可查閱住宅及非住宅按揭貸款正負面資料。基於法律限制及無追溯期,須經客戶同意才可查閱,及將已存在的正面按揭資料,一併放入資料庫中。負面按揭資料則因涉拖欠貸款等資料,包括借貸宗數和賬戶到期日,皆可供查閱。有關修訂下月1日起生效。
公署設立24個月過渡期,銀行在這期間只能對新造按揭及貸款申請,查閱借貸人正面信貸資料,即他們擁有的按揭宗數。除按揭外,其他借貸要達到一定金額水平才可查閱;金額水平門檻,由業界及金管局決定。蔣任宏認為,有關修訂可促進物業市場的長期穩定,減低過度借貸風險,並可維持金融機構借貸穩定性。
公署是次諮詢,共收到56份意見書,並透過面訪調查,收集877名人士意見,有64.8%認為新措施實施前,如未得通知共用已存按揭資料,是不恰當做法。
金管局發言人回應,已與銀行擬定後備方案,就是銀行日後再審批客戶按揭貸款申請時,要向新申請客戶取得書面同意,銀行便可透過環聯信貸資料庫的協助,以向其他銀行核對該申請人的現有總按揭宗數。
恒生(011)抵押貸款業務主管譚麗琼指,因應後備方案的推出,客戶預計要預留更多時間以申請按揭貸款,原來最快可以兩星期內批出的貸款,客戶日後可能要預早3至4星期提出申請。她承認銀行要多經環聯資訊有限公司確認客戶按揭資料,人手及時間成本會增加。
星展香港零售銀行部客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權稱,若客戶拒絕給予認可,銀行會有自己的審批考慮,如一些客戶質素很好,可能有妥協,但一般客戶方面,銀行因得不到書面同意,可能會在審批上作出其他考慮,如會否提高按息、批核成數較低及會否要求增加擔保人等。
議員李永達擔心,若新申請人不提供已存按揭資料,銀行審批新按申請需時或較長,並有機會影響其按揭成數或息率。金管局發言人承認,這方案在申請程序和行政工作上都多了步驟,所涉時間亦會延長,但相信仍可達到原本希望成立按揭信貸資料庫的目標。
金管局:已與銀行擬定後備方案,將向新申請客戶取得同意,透過環聯信貸資料庫,核對申請人現有總按揭宗數
銀行公會:與金管局及私隱專員聯絡,過渡分享更多信貸資料
議員李永達:申請人若不願意提供已有按揭資料,料會影響新造按揭成數或息率
私隱專員:未經客戶同意,已存按揭資料不能放入信貸資料庫。正面按揭貸款資料,只適用於按揭貸款申請,不能作其他信貸安排