鄧聲興專欄:威新今年步入收成期

蘋果日報 2004/02/02 00:00


復地集團(2337)上周五完成招股,較早時不少國內房地產股均有炒作,另外,本地房地產市道復甦及新盤銷情理想,亦刺激地產股向好。不過一線地產股股價累積了一定升幅後已不算便宜,近日資金開始流向一些二線地產股,好像威新集團(535),股價由1月初的0.16元附近大幅升至近日高位0.315元,及後由高位回落至接近10日線支持位(0.236元),隨即反彈至接近0.3元區域。技術上,9RSI逐步回升,相信在10日線以上作整固後,有機會再上破高位。
威新主要從事物業發展及投資、商業園之開發及管理、資訊科技項目投資以及基建投資。威新過往由中旅國際(308)所持有,01年1月,VisionCentury以每股代價元1向中旅國際購入23.34%權益。VisionCentury由賽博控股、騰飛國際及花莎尾擁有,分佔40%、30%及30%權益。收購完成後,威新主要業務為發展及管理深圳賽博科學園,當中包括基礎建設、資訊科技業務及物業發展及投資。

股價折讓高於同業
集團為了進一步加強在國內的房地產業務,於02年9月以總代價830萬元增持萬國12%權益至全資擁有,萬國主要於中國從事房地產業務,於大連擁有主要資產雅景華庭。另外,03年3月亦進一步增持於中國從事物業發展的大捷至全資擁有。
業務方面,深圳威新第一期出租率達80%,第二期項目發展規劃亦獲得政府部門批准;商業園項目威新國際大廈亦於上年下半年開始在市場推廣;北京宣武區蝶翠華庭第一期之建築工程於上年9月完成,並且推出預售。明顯地,集團業務策略已轉至國內房地產市場,今年開始進入收成期,現價與0.54元的每股帳面值仍有近50%折讓,較一般國內房地產股為高。
鄧聲興
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