財經評論:地產富三代新作風

蘋果日報 2017/06/05 00:00


又有新地王誕生,今次終於輪到本地薑威番次,紡織業起家的南豐集團豪擲246億奪啟德商業地,聲勢驚人。令人驚喜的原因,一是這幅商業地王,非在傳統商業核心區,在九龍一個新發展區,地皮金額比中環美利道地王232.8億元價更高,該區前景及地皮潛力不容忽視;二是當市場注視中標財團會否是中資財團之際,竟由老牌家族之一南豐集團爆冷勝出,出手之豪爽,與集團過往保守低調作風截然不同。
出手快夾爽的,尚有本地發展商新世界(017),集團近年買住宅地不多,反而,出手搶奪商業地皮非常勇猛,今年上半年還未完,該集團已兩度奪得長沙灣荔枝角一帶商業地皮,年初先以77.9億元奪得長沙灣瓊林街商貿地,相隔數月再以40.288億元奪區內荔枝角道商業地,半年內狂擲118億買商業地,同樣與過往保守作風有別。

新世界業務近年都交由鄭家第三代接班人,兼執行副主席鄭志剛主理,這位富三代,出名熱愛文化藝術,幾乎在旗下商場及住宅項目,都會找到藝術元素,令人印象較深或有尖沙嘴K11,另一邊廂,連花費巨額達200億元重建的新世界中心,都索性易名為Victoria Dockside,無中文名,打正旗號要打造玩藝術同設計的地標。
筆者近期與一位地產界前輩分享回歸廿年來地產市場變化,談到上一代作地產投資,通常第一考慮就問回報率幾多,「計數是常識吧」;原來這套不適用現時新一代,前輩直言新一代講地產投資,沒有上一代講回報率「咁實際」,相反「會先講Style,有無品味,有無特色」為先,果然與富二代、富三代發展項目理念相近。

記者:湯家明
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