市建局昨公佈,招標遴選小組評審各標書後,昨向市建局董事會提交建議,董事會認為由信置及華置組成的財團合乎招標要求,故決定將項目批予該財團。
華置並非在首輪10家獲邀請入標發展商之一,今次「掹車邊」成中標發展商。而信置及華置更擊敗大地產商如新地(016)、長實(001)及恒地(012)等取得發展權。
信置聯席董事田兆源表示,今次合作的項目權益佔比,信置佔90%,華置佔10%。對於項目投資額及發展內容,則未有回應。
業界人士相信,項目閃電拍出,主要是取消入場費80億元的要求。美聯測量師行董事林子彬則指,住宅樓面達149.6萬方呎,涉及1,700伙,售出與否大大影響未來供應,故市建局亦想盡快將項目重新招標,並加入具彈性的條款,令更多獲邀發展商可組財團參與,分擔投資風險。亦有意見認為,當局取消平台建築期限由52個月延長至72個月,也是閃電批出之原因。
市傳項目中標價約60至70億元,由於市建局保留商場業權,按住宅樓面149.6萬方呎計,每呎地價約4,000元至4,600元水平,若建築費每呎約5,000元,每呎成本不足10,000元。比較近期市區地皮為低,如保利置業(119)今年初以每呎地價6,530元投得啟德地,另去年6月中國海外(688)以每呎地價5,170元投得首兩幅港人港地。