中環區是另一個外國連鎖品牌喜歡「插旗」地方。最經典乃2011年底，美國服裝品牌A&F以700萬元月租、踢走盤踞十七年的華服店上海灘，承租中環畢打街開設旗艦店，開幕時風頭一時無兩。

ZARA翌年以近1,100萬元月租，搶奪皇后大道中68號連卡佛大廈地舖，較上手租客H&M 月租500萬元貴逾一倍。二線擺花街當年亦因為名人效應「響朵」，2012年謝霆鋒、古巨基、賭王四太梁安琪等相繼高價掃貨，擺花街變身「明星街」，一條「街仔」年內成交額高逾9億元。

不過，「明星街」今日已變成重災區，以謝霆鋒的28號舖為例，今年1月以8.5萬元月租轉租予洋酒店，租金大減45%，以舖價9,120萬計，回報僅得1.1厘，少過放在銀行做定期。隔鄰同樣由他持有的26號舖，2013年月租高達20萬元，3年後由首飾店以10萬元承租，但營業約一年就退租。明星街失守，一線街道「災情」十分嚴重，A&F因生意遠遜預期，寧賠1.25億元予業主解約，走為上著。早前傳獲外國藝廊以300萬元洽租，如成事租金亦要大減57%。

記者 吳宛盈
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