【二手樓市】南灣連蝕兩輪 一房特色戶賣988萬
蘋果日報 2020/07/29 14:41
OCEAN ONE南灣逸瓏灣
疫情打擊，鴨脷洲南灣剛錄得近兩年首宗蝕讓。- 油塘OCEAN ONE高層D室，實用面積535方呎，原業主開價980萬元，議價後以808萬元易手，呎價15,103元。
- 大埔逸瓏灣有內地客持貨6年，減價急放盤令呎價創屋苑近2年新低外，扣除印花稅更要到蝕逾60萬元。
肺炎疫情未見好轉，二手樓市叫價仍然疲弱，繼續有業主減價放盤，甚至蝕讓離場。
消息指，鴨脷洲南灣9座頂層D室，實用面積463方呎，屬於一房單位，連天台215方呎，剛以988萬元沽出，呎價21,339元。原業主2018年6月以1,020萬元二手買入，持貨兩年，單計賬面已蝕32萬元，連使費料蝕90萬元，屬屋苑近兩年來首宗蝕讓。單位未夠三年轉手，需支付樓價10%額外印花稅即98.8萬元，但由買家繳付。值得留意的是，該單位的第一手業主於2011年以1,036萬元買入，於2018年蝕16萬元賣出。即是說，該單位至今連蝕兩輪，最新造價比九年前還要低近5%。
逸瓏灣內地客急劈280萬離場 呎價創屋苑2年低
大埔逸瓏灣有內地客持貨6年，減價急放盤令呎價創屋苑近2年新低外，扣除印花稅更要到蝕逾60萬元。成交單位為大埔逸瓏灣17座中層D室，實用面積887方呎，3房連套房及工人房間隔。中原分區經理曾紀賢表示，原業主開價約1280萬元，議價後以1,000萬元易手，呎價11,274元為屋苑近2年呎價新低。
原業主則於2014年以816萬元買入單位，持貨約6年，轉手賬面獲利184萬元。但由於原業主為非香港永久居民，而且據土地註冊處文件顯示，原業主姓名為漢語拼音及簡體字，相信為內地客，買入單位時需付30%印花稅，即約244.8萬元，所以稅後是次沽出單位需蝕讓逾60萬元離場。
另外油塘OCEAN ONE都有一宗大額劈價，減幅近18%。中原高級分區營業經理廖忠堅指，成交單位為油塘OCEAN ONE高層D室，實用面積535方呎，兩房間隔。原業主開價980萬元，議價後以808萬元易手，呎價15,103元。據了解，原業主於2013年9月以725萬買入單位，持貨7年轉手獲利83萬元，升值11.4%。
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