【新增專家意見】
泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，近年市區一地難求，新盤多數集中於新發展區域，例如啟德、大埔白石角、將軍澳日出康城及屯門掃管笏，貨量甚多，消化需時。他舉例，現時一個2房單位月租1.6萬元，但購入價可能高達950至970萬元，即回報率不足2厘，不少業主寧願將單位空置亦不願出租，亦減慢他們再入市投資的意欲，變成惡性循環，發展商同區再有新盤推出時亦會減慢推盤程序去遷就投資者。另一方面，樓價及租金一樣高企，部份未有即時置業需要的人可能寧願繼續與家人同住而不買樓，令一手空置量繼續向上。

至於發展商會否因空置稅逼近而定價軟化去促銷貨尾，張翹楚認為是視乎發展商判斷樓價升幅較快，還是空置稅影響較大。空置稅按兩年租金回報率計，若每年租金回報率2.5厘，即為樓價5%，如果兩年內樓價升不到5%，即有機會空置稅影響更深，左右到發展商推盤定價策略。他認為空置稅首先的影響是發展商會加快推盤，但依然需時消化，最終或會影響發展商投地價錢，將空置稅當為賣樓其中一個必要成本，有機會令整體樓價向上。

【下午2時30分】
本港私人住宅空置量自2010年後再度突破5萬伙水平，創8年新高。差餉物業估價署公佈《香港物業報告2019》初步統計數字，截至去年底，2018年私人住宅空置量升至總存量的4.3%，涉及51,430伙，與2017年空置量42,940伙比較，按年大增8,490伙或兩成。對上一次私樓空置量達到5萬伙水平，為2010年錄得的51,530伙。

2018年空置單位按面積劃分，實用面積少於1,076方呎的中小型單位，有42,340伙，佔整體82%，空置比率3.9%。而實用面積1,076方呎以上的大型單位，空置量亦有9,090伙，佔比9.6%。

報告指出，在這些空置單位中，約11,240伙於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

落成量方面，2018年私人住宅落成量增加18%至20,970伙，創下自2005年以來的新 高。當中56%位於新界，28%位於九龍，16%位於港島。按地區計，九龍城、西貢和荃灣這三個地區提供最多新單位，合共佔整體落成量的66%。

2019及2020年的預測落成量分別為20,420伙及20,180伙。在2019年，66%的落成量將 來自新界。按地區計，西貢和大埔將分別供應20%和16%新單位。在2020年，新界仍是落空量重災區，佔總供應量的62%。其中大埔佔21%，屯門佔15%。

針對一手樓的空置稅（額外差餉）草案修訂，最快下月提交立法會審議，近月發展商加快出貨，有數據指整體新盤貨尾量最新跌至12,730伙，其中現樓貨尾連跌4個月至4,542伙，佔整體在售中的現樓新盤總數7.1%。新地(016)的元朗Park Yoho Napoli為目前全港空置單位最多的現樓新盤之一，多達644伙，佔單位總數712伙的九成。

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