【本報訊】受惠西鐵九龍南線即將於月中通車，大大縮短新界西北區與市區距離，區內物業市場急轉火熱。因應西北區樓價及租金較市區樓平一大截，「成本低」效應下，成外區投資者新寵，尤以大量百餘萬元上車盤的屯門區，成買家頭號入市目標，區內活躍私人屋苑百萬元以下平價盤瀕臨絕迹，一線屋苑低於100萬元放盤僅6個。市場預期，鐵路效應陸續浮現，本月區內交投量可望較上月升兩成，升幅料跑贏市區。
記者：湯家明

被視為偏遠地區的新界西北，向來不是投資者首選，但隨大型鐵路運輸配套趨完善，區內鐵路上蓋及沿線物業頓成搶手貨。美聯物業董事布少明表示，九龍南線通車後，西北區居民可直達尖東及紅磡，令屯門、元朗及天水圍住宅必定受惠，吸引炒家及投資者進駐，買樓收租。事實上，部份屋苑早於兩個月前買賣已見彈升，通車後，料效應將陸續浮現，本月買賣料增兩成。

區外客湧屯門買樓收租

至於，向來交通不便的屯門區，美聯助理區域經理梁浩文表示，過去1個月，區外客湧入屯門買樓收租比例，由過往約一成，增至上月三成，主要購入100萬至120萬元連租約單位。
由於大量平價盤被搶購，目前區內最熱門3大屋苑中，即屯門市廣場、時代廣場、及錦華花園，僅時代廣場364方呎單位仍有1個低於100萬元放盤，大興花園有5個，其餘一線私樓低於百萬元平價盤已告絕迹。中原分行經理葉瑋珩則指，區內平價盤已作最後召集，銀彈較緊買家，要轉投居屋或交投不活躍的翠林花園尋覓百萬元以下平盤。

盤源短缺　租金勢升

買賣升溫，造價較年初更升逾兩成，時代廣場升勢最勁，現時呎價2851元，較年初升34%；屯門市廣場現時呎價2679元，較年初升21.4%。
區內租盤更出現嚴重短缺，熱門3屋苑單位總數達3704伙，但現時租盤供應不足10個，租金勢上升。如屯門市廣場422至445方呎單位，月租由年初4000元升至目前4500元，升12.5%。雖然租金上升，平均呎租仍只約10元，與市區屋苑相差一大截，以一個約470方呎細單位為例，紅磡黃埔花園月租約7800元，呎租16.6元；屯門市廣場則月租約4800元，每月租金支出節省3000元，租金相差達38.5%。市場認為，雖然新界西北區交通費較高，但居住成本較市區低，料可推動租務成交增多。

YOHOTown上月成交增44%

元朗大型屋苑YOHOTown及新元朗中心，上月交投也顯著增加。YOHOTown及新元朗中心升幅最顯著，美聯數據指出，YOHOTown上月錄得26宗成交，較6月18宗升44.4%；元朗站上蓋的新元朗中心，成交更由6月的8宗急升至上月17宗，升逾1倍，造價較年初上升10%，由於市區普遍大型屋苑造價已急升，相信本月西北區樓價升勢勝市區。

西北區熱門屋苑平價放盤

大興花園1期
4座低層F室　面積：500方呎　放盤價：95萬元　呎價：1900元
2座低層G室　面積：500方呎　放盤價：98萬元　呎價：1960元

屯門時代廣場
E座低層6室　面積：364方呎　放盤價：98萬元　呎價：2692元

屯門市廣場
8座高層K室　面積：425方呎　放盤價：115萬元　呎價：2706元
1座中層A室　面積：432方呎　放盤價：125萬元　呎價：2894元
8座高層M室　面積：485方呎　放盤價：125萬元　呎價：2577元

錦華花園
A座低層5室　面積：483方呎　放盤價：123萬元　呎價：2547元
B座中層4室　面積：483方呎　放盤價：130萬元　呎價：2692元

天水圍嘉湖山莊
麗湖居10座低層F室　面積：576方呎　放盤價：110萬元　呎價：1910元
麗湖居8座低層E室　面積：581方呎　放盤價：115萬元　呎價：1979元

元朗YOHOTown
5座低層F室　面積：528方呎　放盤價：175萬元　呎價：3314元

新元朗中心
2座低層G室　面積：576方呎　放盤價：183萬元　呎價：3177元

資料：中原、美聯

屋苑今年以來樓價走勢

‧1月份　屯門市廣場：2,206.00元　時代廣場：2,127.00元　錦華花園：2,245.00元
‧2月份　屯門市廣場：2,209.00元　時代廣場：2,464.00元　錦華花園：2,336.00元
‧3月份　屯門市廣場：2,245.00元　時代廣場：2,397.00元　錦華花園：2,530.00元
‧4月份　屯門市廣場：2,299.00元　時代廣場：2,445.00元　錦華花園：2,473.00元
‧5月份　屯門市廣場：2,408.00元　時代廣場：2,595.00元　錦華花園：2,612.00元
‧6月份　屯門市廣場：2,646.00元　時代廣場：2,715.00元　錦華花園：2,660.00元
‧7月份　屯門市廣場：2,679.00元　時代廣場：2,851.00元　錦華花園：2,892.00元
升幅*　屯門市廣場：21.4%　時代廣場：34%　錦華花園：28.8%
*7月與1月比較
註：單位為呎價
資料提供：美聯