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租樓抵過買樓 紐約市月租比還按揭慳1,363美元

蘋果日報 2021/06/12 08:30

大都會租金樓按上車樓價

(北美通訊)租抑或買?不同的人有不同的考慮因素,但選擇大多和金錢有關。美國樓價飛升,令很多想上車的人卻步;但相反地,租金卻一直下跌,大城市猶為明顯。有調查發現,美國50個大都會,都出現租金低於按揭還款額,當中以紐約的差距最大,為每月1,363元(美元,下同)。
租樓不用成樓奴,也毋須預備巨額首期,但隨時有機會被業主收樓迫遷。買樓可作長期投資,且有稅務優惠,但樓價高企,要上車並不容易。無論是喜歡租還是買,總有不同的考量。LendingTree最近一項研究,或許有助公眾更易作出抉擇。
LendingTree使用人口普查局(Census Bureau)的數據,比較了美國50個大都會的租金中位數和樓按成本,發現全數租金較低。當中最大差額的是紐約市,租金中位數是1,439元,但償還按揭中位數卻要2,802元,差額達到1,363元,幾乎是租金中位數的一倍。其次是加州的三藩市、聖荷西和洛杉磯,差額都過千元。加州的聖地牙哥和首府薩克拉門托(Sacramento)都躋身十大。
租金中位數
按揭成本中位數
差額
紐約
$1,439
$2,802
$1,363
三藩市
$1,905
$3,088
$1,183
聖荷西
$2,249
$3,347
$1,098
洛杉磯
$1,545
$2,581
$1,036
波士頓
$1,475
$2,427
$952
普羅維登斯,羅德島
$968
$1,894
$926
聖地牙哥
$1,658
$2,578
$920
哈特福,康涅狄格州
$1,116
$1,969
$853
薩克拉門托
$1,290
$2,063
$773
芝加哥
$1,122
$1,888
$766
差額最小的10個大都會中,除孟菲斯的401元外,其餘9個都少於400元。最小的是佛羅里達州的奧蘭多,為298元。第二小的是同樣來自佛州的坦帕(Tampa),為343元。
租金中位數
按揭成本中位數
差額
孟菲斯
$930
$1,331
$401
鳳凰城
$1,124
$1,514
$390
納什維爾
$1,073
$1,462
$389
阿特蘭大
$1,156
$1,544
$388
拉斯維加斯
$1,132
$1,517
$385
夏洛特,北卡州
$1,030
$1,398
$368
傑克遜維爾,佛州
$1,093
$1,461
$368
印第安纳波利斯
$916
$1,280
$364
坦帕
$1,115
$1,458
$343
奧蘭多
$1,210
$1,508
$298
分析指出,由於大城市的房屋空置率高,業主為求租出,都紛紛減租或提供優惠,故租金一直下跌。雖然租金開始出現回升迹,但現在仍然不失是簽訂租約的好時機。
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