租樓抵過買樓 紐約市月租比還按揭慳1,363美元
大都會租金樓按上車樓價
美國50個大都會都出現租金中位數低於按揭成本現象。 資料圖片
(北美通訊)租抑或買?不同的人有不同的考慮因素,但選擇大多和金錢有關。美國樓價飛升,令很多想上車的人卻步;但相反地,租金卻一直下跌,大城市猶為明顯。有調查發現,美國50個大都會,都出現租金低於按揭還款額,當中以紐約的差距最大,為每月1,363元(美元,下同)。
租樓不用成樓奴,也毋須預備巨額首期,但隨時有機會被業主收樓迫遷。買樓可作長期投資,且有稅務優惠,但樓價高企,要上車並不容易。無論是喜歡租還是買,總有不同的考量。LendingTree最近一項研究,或許有助公眾更易作出抉擇。
LendingTree使用人口普查局(Census Bureau)的數據,比較了美國50個大都會的租金中位數和樓按成本,發現全數租金較低。當中最大差額的是紐約市,租金中位數是1,439元,但償還按揭中位數卻要2,802元,差額達到1,363元,幾乎是租金中位數的一倍。其次是加州的三藩市、聖荷西和洛杉磯,差額都過千元。加州的聖地牙哥和首府薩克拉門托(Sacramento)都躋身十大。
| 租金中位數 | 按揭成本中位數 | 差額 |
|---|
紐約 | $1,439 | $2,802 | $1,363 |
三藩市 | $1,905 | $3,088 | $1,183 |
聖荷西 | $2,249 | $3,347 | $1,098 |
洛杉磯 | $1,545 | $2,581 | $1,036 |
波士頓 | $1,475 | $2,427 | $952 |
普羅維登斯,羅德島 | $968 | $1,894 | $926 |
聖地牙哥 | $1,658 | $2,578 | $920 |
哈特福,康涅狄格州 | $1,116 | $1,969 | $853 |
薩克拉門托 | $1,290 | $2,063 | $773 |
芝加哥 | $1,122 | $1,888 | $766 |
差額最小的10個大都會中,除孟菲斯的401元外,其餘9個都少於400元。最小的是佛羅里達州的奧蘭多,為298元。第二小的是同樣來自佛州的坦帕(Tampa),為343元。
| 租金中位數 | 按揭成本中位數 | 差額 |
|---|
孟菲斯 | $930 | $1,331 | $401 |
鳳凰城 | $1,124 | $1,514 | $390 |
納什維爾 | $1,073 | $1,462 | $389 |
阿特蘭大 | $1,156 | $1,544 | $388 |
拉斯維加斯 | $1,132 | $1,517 | $385 |
夏洛特,北卡州 | $1,030 | $1,398 | $368 |
傑克遜維爾,佛州 | $1,093 | $1,461 | $368 |
印第安纳波利斯 | $916 | $1,280 | $364 |
坦帕 | $1,115 | $1,458 | $343 |
奧蘭多 | $1,210 | $1,508 | $298 |
分析指出,由於大城市的房屋空置率高,業主為求租出,都紛紛減租或提供優惠,故租金一直下跌。雖然租金開始出現回升迹,但現在仍然不失是簽訂租約的好時機。
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