【拆局】
年前被市場視為新盤供應庫的將軍澳南,經過逾三年的消化,由天晉開始,一手前後被消化了近一萬個新盤單位,餘下僅餘四個新盤,包括準備開賣的Savannah(804伙),便完成多年任務,由元朗接力提供新供應。這數年區內樓價完全反映了自2010年開始實施的首期額外印花稅(SSD)的高低潮,有如坐過山車。
最經典為新地(016)2011年底天晉天池屋創造將軍澳神話,呎價高達2.1萬元,為最癲狂時候,帶動外界對整區樓價完全改觀,而當新地月前把最後一個同區新盤海天晉傾銷後,會德豐(020)接力推新盤,只因面積呎碼較細,造就上車盤銀碼低見356萬元,究竟這個價是反底價抑或是破底價,還要看大眾市民是否接受還要住「劏房」單位。單看面價實吸引到眼球,但細看之下,呎價與毗鄰現時二手樓價相差不遠。