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【加息在即】上周41屋苑零成交 利嘉閣:「樓市進入冰河期」

蘋果日報 2018/09/24 18:08

太古城加息嘉湖山莊

利嘉閣地產董事陳大偉表示,承接中美貿易戰的不利因素,市場亦將焦點投放在本周中美國議息後,本港會否作出逾十年來的首度加息,並正式拉開本地加息周期的序幕,準買家入市動作幾乎停頓,靜待結果出來後再作打算。
綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(17/9—23/9)僅錄17宗買賣個案,較前周(10/9—16/9)的28宗再減少39%,連跌五周,創下自2004年5月有紀錄以來的(接近十四年半)最低;上周50個指標屋苑之中,有多達41個屋苑(即逾八成)「捧蛋」,只有9個屋苑錄得成交,二手買賣交投可謂踏入「冰河時期」。
按地區劃分,上周九龍及新界兩區指標屋苑交投量雙雙下挫、港島區指標屋苑則再度全線冰封,未錄任何交投。當中九龍區21個指標屋苑上周僅錄4宗交投,按周減少64%,其中只有麗港城錄得2宗買賣,已是上周區內錄得最多買賣的屋苑;此外,黃埔花園及柏景灣各得1宗成交,而其餘海逸豪園、海濱南岸、淘大花園、德福花園、新都城、將軍澳中心及美孚新邨等多個屋苑交投量齊齊「食蛋」。
新界區方面,21個指標屋苑上周只錄13宗買賣,較前周的17宗減少24%,其中熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,上周各錄得2宗買賣,分別按周減少60%及67%;大埔中心及愉景新城則各有1宗及2宗成交;區內上周交投最多的屋苑為映灣園,連錄4宗買賣,突破前周「零成交」的局面;不過,名城、新港城及銀湖‧天峰等多個屋苑上周則未聞交投。至於,港島區8個指標屋苑上周暫未錄得任何買賣,連續兩周交投停頓,區內各大藍籌屋苑包括太古城、康怡花園及杏花邨等,均全線「捧蛋」。
陳大偉指出,目前買賣雙方各持極端姿態,買家一心要乘貿易戰及加息等一連串不利因素向業主鋤價施壓;惟另邊廂業主受惠近年樓價大升,加上辣招後入市者均是實力投資者或用家,持貨能力可算是近十年八年來最強,故不輕易減價就範,形成牛皮拉鋸的困局。展望本周,由於周中穿插假期,料二手交投即使未有進一步萎縮,亦難望會有多少起色。
記者:朱連峰
全球樓行 Dream House零距離
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市場觀望本周五本港會否跟隨美國加息,樓市交投淡靜。