【本報訊】政府推出的地皮不論大細，大型發展商都高價搶奪，實行「大小通吃」，中小型發展商增添土儲極其困難，惟有從其他途徑入手。香港興業（480）看準一手及二手樓價存在明顯差距，所以吸納二手單位，翻新放租，靜待時機成熟再與其他小業主洽商重建；同時，又計劃向政府申請提高大嶼山愉景灣的地積比，增加可建樓面，並進軍外地房地產市場，焦點是內地。
香港興業董事總經理查懋成表示，愉景灣尚餘的發展期數，按每年銷售30萬至35萬方呎計，足夠10年之用。而因為愉景灣地契沒有可建樓面上限，現時的地積比僅0.17倍，即使計及未來10年興建的樓面，地積比亦只為0.18倍，較本港其他地區最低的0.25倍還少，故有意待現有發展接近尾聲（6至8年後），才向政府申請增加地積比。愉景灣佔地7700萬方呎。

吸納二手單位翻新出租

香港興業執行董事何柏貞表示，中小型發展商在政府賣地場補充土儲甚為困難，集團預計下周拍賣的大埔寶湖道地皮，能購入機會甚微。她指現時一手樓價遠高於二手樓，集團決定在二手市場吸納單位，翻新出租，即享4至5厘回報，假以時日再游說其他小業主聯手重建。
何柏貞補充，集團又會進軍海外地產，而內地可以提供更多發展機會。另外，集團又會加強酒店及保健醫療業務，其中保健醫療業務已投資5至6年，投入資金2至3億元，在港擁有最大的牙醫連鎖集團，並已將業務伸展至內地。