政府表明暫無意收回一系列打擊樓價措施，但仍未令到樓價有明顯跌幅，老樓預期在明年農曆新年之前，首先一批發展商會搶閘而出，以低價開售新一批單位；由於市場預期內地縱使不會大力放水，適度量化寬鬆在所難免，料第一季重現樓市反彈的機會頗大，有心買樓的小市民理應把握新盤推售的機會執平貨。
內地中央嚴控資金外放並不見太多新政，定調穩中求進的經濟策略，既然維持合理經濟增長，也要使中小企度難關，正如樓下專欄作者張一鳴兩周前指出，
「若以下三種情況發生，投資者可以不顧一切，大膽飛身撲入市，包括：
（一）德國政府承諾，印錢救經濟；
（二）中國進一步放水；
（三）美國政府再推出量化寬鬆措施（QE3）。」

存貨少毋須劈價賣樓

樓市形勢欠佳，樓價基本走勢相信亦會跟隨大市向下，不過，物業漲幅仍然高於存款及按揭利率，意味市民買樓保值需求仍在，同時，樓宇供應從緊亦有助支持樓價；而且，至為關鍵的是，中央開始適度「放水」及歐美正開始減息抗衡經濟滑軌，不致樓價大幅下跌，預計明年樓價跌幅將在10%以內。
一項調查指出，由於今年應市的全新私宅項目數量不多，一手餘貨銷情吸納速度較往年為佳，令一手私宅存貨一度滑落至4500伙以下水平，數字僅次於08年首季末約4200伙；第四季一手推盤步伐重啟，才令存貨數字輕微回升至十月底的5050伙。
存貨少意味發展商毋須急切減價，故此大部份削價求售均屬貨尾單位或是透過二按力谷本地客。
但是明年形勢有變，適度量化寬鬆釋放部份積聚的購買力，伺機入市人士部署資金投樓市，明年推盤冇難度，當然不再離譜開天價的話，預期一手主導樓市持續升溫。傳統上一月為樓市小陽春伊始，假若真的如期低價開盤，購買潮爆發挽回近日頹勢可期。

劉兆昌
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