沙田區300萬元內單位買少見少，大多數屬無樓睇單位，交吉放售的二手私樓放盤屈指可數。中原招錦昌指，沙田河畔一帶私人屋苑現時僅餘翠華花園有兩個單位在「三球」樓下，兼無樓睇，附近花園城及全輝中心等二手放盤均在300萬元以上。

造價下跌超過一成

該翠華花園平價放盤為C座中層1室，實用215方呎，屬開放式單位，叫價265萬元，實用呎價12,326元，連租約放售。屋苑A座低層7室，實用同樣215方呎，以270萬元放售，呎價12,558元。翠華花園去年同類型最高成交造價達320萬元，如今較高位回落約一成半。
大圍金獅花園向來是平盤之選，中原林旭樂表示，該屋苑現時有約70個放盤，其中約4個叫價300萬元或以下。叫價最低為E座低層3室，實用260方呎，一房間隔，叫價285萬元，呎價10,962元。另外，A座低層4室，實用270方呎，叫價290萬元，呎價約10,741元。