【內房物管】保利物業增1.4億平方米合約面積●奧園：無債務違約風險●金茂去年多賺24%
蘋果日報 2020/03/25 16:40
奧園金茂
中國奧園管理層 資料圖片
【保利物業】
保利物業（6049）去年多賺49.3%至4.9億元（人民幣●下同），每股基本盈利按年增加47.6%至1.21元，擬派發末期息0.3元，派息率33.8%。期內收入增加41.1%至69.67億元，惟毛利率僅20.3%，淨利率為8.4%。公司去年合同管理面積增加37.8%至4.98億平方米，涉及近1.37億平方米新增面積；當中第三方佔比由2018年5007%上升7.2個百份點至57.9%，涉及1.05億平方米新增合同管理面積。
保利物業（6049）去年多賺49.3%至4.9億元（人民幣●下同），每股基本盈利按年增加47.6%至1.21元，擬派發末期息0.3元，派息率33.8%。期內收入增加41.1%至69.67億元，惟毛利率僅20.3%，淨利率為8.4%。公司去年合同管理面積增加37.8%至4.98億平方米，涉及近1.37億平方米新增面積；當中第三方佔比由2018年5007%上升7.2個百份點至57.9%，涉及1.05億平方米新增合同管理面積。
【中國奧園】
內房中國奧園（3883）指今年銷售目標為按年增加12%，以去年合同銷售額1,180.6億元（人民幣●下同）計，即約1,320億元，以住宅為主，管理層於電話會議上指，今年可售資源約2,200億元，近九成位於大灣區佔，以60%銷售比率推算，有信心達到全年目標。今年首兩個月銷售情況受疫情影響，但隨住疫情受控，估計三月份銷售會恢復至貼近去年同期水平，而四月份有望按年持平，目前99%售樓處及94%施工工地已經復工；至於年內投地預算不超過全年銷售額的三份之一，即約400億元。
內房中國奧園（3883）指今年銷售目標為按年增加12%，以去年合同銷售額1,180.6億元（人民幣●下同）計，即約1,320億元，以住宅為主，管理層於電話會議上指，今年可售資源約2,200億元，近九成位於大灣區佔，以60%銷售比率推算，有信心達到全年目標。今年首兩個月銷售情況受疫情影響，但隨住疫情受控，估計三月份銷售會恢復至貼近去年同期水平，而四月份有望按年持平，目前99%售樓處及94%施工工地已經復工；至於年內投地預算不超過全年銷售額的三份之一，即約400億元。
早前受疫情影響，多間房企銷售重心由線下轉為網上，執行董事馬軍稱錄得約20億元網上銷售額，當中有約一半包括無理由退房條款，而網上銷售是增加公司與客戶連絡的一種方法，後者亦可以將單位轉售。另外，奧園約1,700億元已售未結轉收入之中，有約800億元於年內入帳，餘下將於未來兩結轉。
市場持續關注內房融資情況，高級副總裁陳嘉揚強調沒有債務違約風險，公司已經及早做好部署，年內到期的419億短期債務之中，上半年到期只有37%，絕大部份下半年到期，當中又以境內銀行債為主，而公司首季已經償還或續期96億元債務。早前公佈終止入股百年人壽，主席郭梓文稱沒有考慮再收購金融牌照。
【中國金茂】
中國金茂（817）公佈截至去年12月底的全年業績，盈利按年增加24%至64.5億元（人民幣●下同），每股基本盈利53.38仙，期內收入按年增加12%至433.6億元，派末期息11仙，按年增加一成。去年銷售毛利率按年下降9個百份點至29%，主要為城市運營及物業開發板塊毛利率下降所致。
中國金茂（817）公佈截至去年12月底的全年業績，盈利按年增加24%至64.5億元（人民幣●下同），每股基本盈利53.38仙，期內收入按年增加12%至433.6億元，派末期息11仙，按年增加一成。去年銷售毛利率按年下降9個百份點至29%，主要為城市運營及物業開發板塊毛利率下降所致。
記者：陳東陽