剛展開收樓的盛薈，租金屢試低位，該屋苑入伙前，普遍租務成交徘徊17至18元，惟市場首錄該盤呎租跌破17元個案。市場消息指，3座中層南翼B室，1273方呎4房單位，獲租客月租2.1萬元承租，呎租低見16.5元，幾近平盡整個大圍私樓。據知，原業主去年以963萬元一手購入，回報率2.6厘，若扣除管理費每方呎2.1元，實際回報率僅2.3厘。

世紀21奇豐經理羅慧君表示，現時毗鄰盛薈的居屋富嘉花園，樓齡已屆22年，呎租16至17元，但由於地利方便，業主放賣居多，甚少租盤。恒峰花園呎租17至20元。相比下，盛薈屬新落成私人屋苑，挾大型會所及港鐵上蓋，租金卻低近居屋價，勢吸納大批「貪新鮮」的租客承租，租金受壓。
由於大圍持續有大型新盤落成，1期名城今年初入伙，租金一度受壓，市場消化大批租盤後，「姊姊盤」盛薈接力，目前兩屋苑約200個租盤，向租客招手，市場預期，大量租盤湧現，至少需時2至3個月消化後，租金才有力回升。本月迄今錄6宗租務成交，相反，普遍單位受額外印花稅（SSD）綑綁，未錄任何買賣。
以鄰近市區作賣點的盛薈，首現呎租16.5元，較同系剛收樓的馬鞍山天宇海，呎租還要平。世紀21奇豐徐永成表示，天宇海約60個租盤，首宗租務成交為2B座高層1242方呎4房戶，月租2.5萬元，呎租20.1元。相比下，鐵路概念又近市區的盛薈，呎租較其他入伙盤低。

世紀21聯誠董事謝寶昭指出，藍田居屋康華苑呎租也達18元，康田苑呎租20元。不過，因應新供應增加，近日已有業主減租，如康華苑B座高層1房戶，482方呎，由月租8500元減至7500元，呎租15.6元，較市價平一成。
此外，上周剛展開收樓的屯門掃管笏星堤，中原助理分區聯席董事余國忠表示，星堤約50個放租盤，平均呎租25元。不過，市場出現個別業主，叫租每方呎低見20.6元，卻仍未租出。