建灝地產三年前開賣的啟德新盤天寰，本月即將三年額外印花稅(SSD)屆滿，市場有傳一宗連租約戶，業主以838萬元沽出，呎價跌穿2萬元水平，僅19,088元。

消息指屋苑3座中層J室，實用面積439方呎，業主今年4月曾於市場叫價920萬元放售，由於當時未過SSD期，業主連稅項叫價920萬元，惟乏人問津。直至近日有指業主趕移民，願降至838萬元沽出，呎價19,088元，由於單位購入日期是3年前6月9日，不排除買賣文件亦待本月9日後才落實。業主2017年購入價798.21萬元，若落實上述造價賣出，料是項目首宗二手鬆綁貨，原業主三年來賬面賺39.8萬元。扣除釐印費及佣金等使費，打和離場。

十大屋苑上月買賣彈升至375宗 創逾五年來新高

面對疫情衝擊，經濟陷入衰退之時，樓市成交卻有逐步走出陰霾勢頭。中原地產研究數據指出，本港傳統十大屋苑成交量掉頭回升，由4月份的229宗，升至5月份錄得375宗成交，成交量顯著彈升64%，並創下2015年初逾五年來新高。藍田匯景花園成宗數反彈王，上月成交急升逾3倍，熱門上車屋苑沙田第一城，細戶呎價已連環升穿2萬元水平，預料6月成交宗數繼續上升。

上月十大屋苑最多買賣屋苑為沙田第一城，錄58宗，佔十大總成交量15%，造價亦見回升。美聯物業黃錦瀚表示，沙田第一城實用面積284方呎細戶為例，屋苑41座及37座上月均有單位以570萬元成交，呎價重上2萬元水平。同類面積單位，今年初受疫情拖累，低位曾跌穿「5球」以下。如41座低層E室，面積284方呎，今年1月499萬元成交，隨後2月同座低層C室，面積304方呎，成交價更低見495萬元，隨感染肺炎個案逐步改善，疫情距離最嚴峻之時已有緩和趨勢，樓價拾級回升，上述細戶造價，高低位差幅達14%。5月份登記數字主要反映4月其間市況，相信是復活節長假後市民陸續入市所帶動，因應樓價回穩，近期二手成交增加，預料反映5月實況數字將持續上升。