富山地產馮靜宜表示，牛池灣曉暉花園2座低層H室，建築面積659方呎，實用面積507方呎，兩房間隔，以460萬元易手，建築呎價6,980元，實用呎價9,073元，屬市價。原業主2010年以285萬元購入，獲利175萬元，升值61.4%。單位原叫價490萬元，見買家睇樓後誠意十足，故擴大議價空間，將單位減至市價，吸引買家於農曆新年後即刻簽約買入。