【本報綜合報道】美國樓市滑坡引發的信貸危機，正殃及商用物業市道，令商廈和商場跌價，一些商用物業東主遂出現資金緊絀。另外，有專家更警告，隨着不少大型建屋商的股價下挫，資產減值潮可能一觸即發。
美國次按問題已伸延至當地信貸市場，不單只住宅項目，連帶商業項目的融資活動亦受到影響。據《華爾街日報》報道，信貸危機的其中一個受害者，是在美國商場東主位列第五大的澳洲CentroProperties集團，該集團原計劃透過商業按揭抵押證券（CMBS）市場發行長債，為一筆用作併購的短債進行再融資，但因CMBS缺乏買家，Centro被迫向債權人要求把還款期延長兩個月，消息令該公司股價上周在短短兩日內暴瀉九成。

大型建屋商須巨額撇賬

CMBS市場雖然尚未出現嚴重的違約問題，但有關證券乏人問津，仍令不少市場人士頭痛。例如紐約物業發展商麥克洛（HarryMacklowe）於今年透過槓桿式收購買入7幢曼哈頓商廈，急須在明年2月底前進行再融資，償還該筆高達71億美元（約553.8億港元）的短債，但信貸風暴已令其成功融資的機會變得危危乎。相信麥克洛與Centro均難逃遭債權銀行迫其賤賣資產還債的命運。由於資金幾近亁涸，商用物業市場交易近數月幾乎癱瘓，大型物業交易已劇減五成。
另外，由於樓價續下滑，物業市道未見底，不少大型建屋商或須在下月公佈業績時為資產作出巨額撇賬。
以建屋商PulteHomes為例，其土地和房屋庫存截至9月底估值高達81億美元，該公司資產淨值亦有52億美元，但因股價今年跌去68%，該公司市值跌至只有27億美元。若不減值，其資產值便會是其市值的三倍。