哈哈!我運氣真好,前天向大家推薦美聯(1200),昨日美聯股價就上升12%,如果你前天有買,那就恭喜你。不過,在此聲明,我是誤打誤撞而撞中的。
昨日地產股與地產代理股股價全漲,因為前晚美國聯邦儲備局公布了會議記錄,記錄指出,有委員認為利率已經加過頭了,於是,人人將這個記錄視為利率快見頂,甚至已見頂的訊號。
實際上,前日的會議記錄不是甚麼出人意料之外的消息,新聞顯示,本月初聯儲局開會後的加息決定已經不是一致通過,這已經證明有人認為不該再加息了。
有人認為不該再加息,也等於另外有人認為該加息,因此,我還是認為美國還會再加息,不好過份樂觀。現在,較多的意見是美國還會加息兩次,每次0.25厘。
自從本港銀行於本月初突然加利率0.5厘,高過美國所加的0.25厘,香港一眾地產代理商就異口同聲的唱淡樓市,實際上,他們唱淡樓市是唱給持貨的炒家聽,唱給胡亂叫價、漫天開價的業主聽,迫他們降價求售,這麼一來,代理才有生意做。近一年來,一手樓價格很高,使到二手樓的業主也相對地將叫價提高,高到買家卻步,結果二手樓淡靜無成交。本月初,我也建議大家可趁炒家「劈價」買便宜樓。當然,「劈價」可遇不可求,這就是買樓比買股困難的地方。
昨日,不少傳媒大字標題說銀河娛樂(027)利潤大幅下降,倒退80%,結果昨日股價下跌10%。
說銀娛利潤下降是一種莫名其妙的評論,銀娛至今仍沒有自己的賭場,只是暫借華都酒店經營一些以貴賓廳為主的「臨時生意」,其利潤不論是倒退80%或是上升80%,都只是一粒花生米罷了,完全沒參考價值,要評估銀娛的價值,就得等到銀娛自己的賭場真正建好才有意思。因此,目前銀娛究竟值多少錢,只是瞎子摸象,我持有的銀娛,成本太便宜,因此沒有賣掉的壓力。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任