【樓市回暖】希爾頓中心「靚裝盤」曝光 呎價逾2萬
蘋果日報 2020/09/01 20:58
希爾頓中心頂層連天台特色戶，景觀開揚。
隨着第三波疫情受控，市民入市意欲再度回升，新界上車盤呎價重上2萬元。
消息指，沙田希爾頓中心呎價首次升破2萬元，C座頂層4室，屬連天台特色戶，實用面積283方呎，原則一房間隔，座向東南，業主開價600萬元，剛減至585萬元獲承接，呎價20,671元創屋苑入伙約35年歷史新高。據知，單位附靚裝修，上車客可即買即住，故不惜連裝修高價買入。據滙豐銀行網上估價，上址估值570萬元，成交價較之略高15萬元﹔中銀估價更保守，估值僅528萬元，造價較之高57萬元或一成。希爾頓中心8月份錄得兩宗連天台成交，另一宗為C座頂層5室，實用面積274方呎，裝修較舊，以518萬元沽出，呎價18,905元。
希爾頓中心「靚裝盤」獲高價承接，呎價逾2萬元創屋苑新高。
希爾頓中心破頂單位，原則為一房，現改為兩房設計。
太古城3房1,190萬沽 40年升值24倍
美聯物業吳肇基稱，鰂魚涌太古城剛出現9月第一宗成交，為富山閣低層C室，實用面積684方呎，屬三房，剛以1,190萬元沽出，呎價17,398元。據知，單位今年7月原本叫價1,280萬元，近期減至1,250萬元仍未獲承接，累減90萬元終易手。原業主1980年以47萬元「第三手」買入單位，至今持貨40年賬面獲利1,143萬元，大幅升幅24倍。
2客爭1盤 上車客追價417萬購溱柏
美聯物業張國成表示，元朗溱柏錄追價成交，屋苑9座中層H室開放式細戶，實用面積272方呎，同時有兩組客洽購，業主開價415萬元，最終由一名買家加多兩萬元，以417萬元購得，呎價15,331元。原業主2015年以390萬元購入，5年升值僅7%。
嘉湖山莊一周22成交 上車客漏夜570萬入市
中原地產文家輝表示，疫情緩和下，抑壓多時的購買力紛紛重投市場，帶動天水圍嘉湖山莊成交急速反彈，8月最後一星期成交量爆升22宗，全月合共錄得45宗成交，較7月彈升41%。
文家輝表示，樂湖居11座中層G室，實用面積548方呎，3房1廁間隔，附品味裝修，外望開揚景致，以570萬元沽出，呎價10,401元，屬市價成交。買家為外區上車客，7月開始睇樓，最近見疫情緩和，之前已參觀的放盤陸續成交，決心加快入市，日前得知上址新放盤，漏夜趕入天水圍睇樓，即被上址開揚景致及雅致裝修吸引，遂即場還價洽購，見業主肯由585萬元減至570萬元，立即拍板入市。原業主1994年11月以191萬元買入單位，持貨26年沽貨，賬面獲利379萬元，升值約2倍。
月海灣2房售698萬 創兩年新高
中原地產鍾慧儀表示，最近葵涌區睇樓量回暖，造價亦逐步止跌回升。月海灣8月錄得兩宗成交，包括2座高層D室優質戶成交，實用面積400方呎，屬大單邊兩房單位，向南享海景，此戶型向來甚少有放盤，吸引一對新婚夫婦以698萬元承接，呎價17,450元，造價屬屋苑兩房單位兩年新高。
美聯物業蔡偉傑表示，屯門大興花園2期6座高層D室，實用面積464方呎，業主開價555萬元，買家還價後，以525萬元成交，呎價11,315元。
啟德1號2房1,090萬沽 低市價2%
香港置業胡耀才表示，該行日前促成一宗啟德1號一宗低價成交，為1座中層C室，向南望市景，2房間隔，實用面積526方呎。胡耀才稱，單位以1,160萬元放盤兩星期即獲區內客接洽，議價後減價70萬元，以1,090萬元成交，呎價20,722元，低市價約2%。原業主2016年9月以880萬元入市，是次轉售賬面賺約210萬元，升值24%。
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