【全城搶盤怪象】銀主盤單日沽五伙 何文田唐樓高市價45%沽出
豪景花園太平道鯉安苑
樓市升溫,市民搶盤潮蔓延至拍賣會。環亞拍賣今日推出20項物業拍賣,吸引逾80人出席,成功沽出六項物業,拍賣成績為今年最佳,可謂旺丁旺財。連凶宅也出現爭購情況,而何文田太平道一個唐樓單位,競爭最熱烈,吸引六組客競投,最終高市價逾四成易手。
環亞今日賣出的六項物業,其中5伙為銀主盤,1伙為業主盤。當中逾半世紀六十四年樓齡的舊樓,竟然以高市價逾四成半沽出。為九龍何文田太平道6A號1樓,實用面積1,302方呎,開價1,100萬元,每口叫價20萬元,獲5組買家連續出價,競投激烈,場內舉手此起彼落,經過連叫32口價,最終以1,720萬元沽出,呎價13,210元,較開價搶高56%。據了解,目前單位被劏成五間套房收租,每間約200方呎。其中四間房已租出,每月共收租約1.8萬元。以成交價計,租金回報率僅1.3厘。
另外,項目上層同面積單位去年12月,曾以1,190萬元沽出,事隔三個月,是次成交價狂升45%。環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊相信,這口價不會有用家購入,很大機會是投資者買入博收購。
旺市帶動,凶宅同錄成交。藍田居屋鯉安苑D座中層6室,屬凶宅銀主盤,實用面積650方呎,今日第三度拍賣終獲承接,連地價以578萬沽出,呎價8,892元。根據恒生銀行估值,樓上6室最新估價約905萬元,上述成交價較估價低約36%。
單位曾於去年11月開價550萬元拍賣 (自由市場價),惟當時未獲承接。現開價530萬 (自由市場價),同時有三組客搶購,先以每口價10萬,經五口價追至570萬元,後減至每口價8萬,前後六次承價,終以578萬成交。
陳年舊盤,順勢沽出,放盤逾1年的荃灣青山公路豪景花園3期22座低層B室連兩個車位,開價900萬元,每口叫價20萬元,獲兩組爭奪,經歷8口叫價,以1,040萬元沽出,較早前成交價1200萬元,低約13%。
環亞拍賣師曾傑俊表示,樓市現谷底反彈,買家反應積極。對於何文田太平道銀主盤成功沽出,他認為此盤將作收購用。
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鯉安苑凶宅以自由市場價578萬沽出,較上層估值低36%。