多個新盤雖然乘疫情稍見緩和後推售,不過難以同時「求價兼求量」;尤其一批海外買家減退下,新盤市場主力依靠本地客,「貼地」價開賣更為實際。過去兩星期內,先後有五個新盤公佈定價,發展商加速推盤步伐昭然若揭。因應限聚令仍未撤銷,近期大多是香港人買香港樓撐起樓市,反映本港住屋剛性需求仍在;加上政府實施封關措施,非本地買家入市比例下跌,買家印花稅應聲下挫,本地買家成為財團爭取的目標。
新盤接連登場,全新盤主導大市之餘,不少一手貨尾同樣伺機吸客。以長沙灣及深水埗區為例,區內至少有七個一手盤尚餘貨尾可售;單是長實(1113)的深水埗愛海頌,尚餘365伙未售,七個貨尾盤涉逾800伙成競爭對手。此外,下半年經濟、樓市發展仍屬未知數,除疫情外,本地政情發展隨時左右大局,趁社會氣氛未逆轉,成各大發展商賣樓時機。