將軍澳地皮呎價少過四千，點解咁震撼？皆因68B1位置臨海，而且地皮規模數一數二，亦算近港鐵站，在多家大型發展商出手下，仍只錄得呎價3,600元水平，招標結果一出，驚嚇度跟擴建堆填區相差無幾。

對上一次賣地，為4月份會德豐投得的65C1區，樓面呎價4,301元，該地皮臨海但貼近公營房屋用地，客觀條件與68B1地皮非常接近，但今次成交價格較4月份平16%。

將軍澳南近年多次賣地，成交呎價鮮有低於四千，近年最低為會德豐於去年1月投得的66B2區，呎價3,810元，但地皮質素麻麻，四邊無景，平價成交其實合理。最貴一幅則為麗新與郭炳湘於去年11月合作投得的臨海68A2區，呎價4,929元，看來摸頂味道甚濃。