【合和私有化】胡應湘500億地產王國 合和二期越擺越值錢
合和中心胡應湘
合和中心二期發展耗時逾40年,到合和私人化,項目仍是地盤一個。
由1972年上市到最後私有化,由胡應湘一手湊大上市的合和實業(054),經歷近半個世紀,建立龐大地產王國,在港坐擁逾五百億元物業。其中作為集團總部、最具標誌性的灣仔合和中心,以及毗鄰合和中心二期屬集團重要資產之一,兩項目估值合計逾250億元。
合和中心二期可說是胡應湘心血之作,可整個發展項目處處碰壁,由七十年代開始收樓起計,歷時近半個世紀,料最快2021年才落成,有機會成為胡收山之作。翻查資料,合和於1972年上市後,胡應湘1979年便開始在船街一帶收購私人物業,之後重建成今日市值逾160億元的合和中心,並為合和中心二期發展舖路。
合和中心二期發展計劃由胡應湘1982年提出,原有方案是計劃興建樓高93層的摩天大廈,但被各界強烈反對,擔心出現屏風樓效應,最終遭城規會以屏風樓破壞景觀及交通等為由否決。胡應湘及後讓步,2008年11月提出優化方案,大幅削減項目規模,樓層減至約55層,總建築樓面亦大減逾三成至109萬方呎,總投資額不少於50億元。胡應湘之子合和董事總經理胡文新曾表示,項目改動方案已是最後方案,預計建築工程於2021年底前完成,將建1,024間客房的酒店及商舖。
不過,隨着近年樓價急升,耗時逾40年發展的合和中心二期可謂越擺越值錢,價值及租金料水漲船高。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,合和中心二期座落港島市區貴重地段,受惠未來市區大型地皮供應不多,項目具優勢,相信發展成形後,長遠租金料水漲船高。
胡應湘6年前已表示,其心願是建成合和2期的酒店項目,形容是自己幾十年心血,為自己及灣仔區負責,建成後便考慮淡出,當時已稱「我好想退休」。
現為合和總部的合和中心,由身為建築師的胡應湘親自設計,樓高66層,80年代曾是亞洲及香港最高的建築物。該廈於1980年落成,是一幢老舊卻經典的建築物,位於62樓的360度旋轉餐廳,一度成為旅客遊覽的景點之一,令合和中心早就成為亞洲知名摩天大廈。
合和在港建立的地產王國,估計市值逾500億元,包括九龍灣國際展貿易中心及荃灣悅來酒店等。合和早於70年代已發展本港物業,當年與新地、長實、恒隆等齊名。經典物業包括夥拍恒隆集團發展九龍灣地鐵上蓋屋苑德福花園,共建41座住宅,提供近5,000伙,實用率超過八成半,是本港出名實用的大型屋苑。其後建有屋苑尚包括北角健威花園、荃灣荃威花園等。近年代表作則有灣仔囍匯及跑馬地樂天峯。
-------------------------
《蘋果動新聞》訂閱新世代,4月開始免費訂閱,現在接受登記!
http://bit.ly/2Ja3IXw
-------------------------
全港打工仔特約:Lun廚動腦Q
加開1:30pm
3月11至22日
星期一至五1:30pm 10:30pm
http://bit.ly/2IZA8Ef