最近，政府公布「明日大嶼」首1,000公頃的估算工程費用為6,240億，上述開支並不包括約700公頃的喜靈洲填海造地。姚松炎認為政府低估成本逾3,200億元，因計漏利息支出與成本上升速度。利息支出方面，假設平均年利率約3厘，整個人工島的工程時間為14年，利息支出便花1,500億元；同時，按未來成本上升速度保守估算，工程價格應提高25%，預料項目總工程造價將突破9,000億元。

建築樓宇的成本當然亦未計算在內。根據利比香港報告，香港高層普通檔次樓宇的建造成本，為每平方米約16,500元。假設「明日大嶼」的住宅單位平均面積約50平方米（約538平方呎）計算，每個單位的建造開支約82.5萬元。政府聲稱「明日大嶼」可提供15至26萬個住宅單位，當中七成為公營房屋，即大約105,000至182,000伙公營房屋，總建築成本約866億至約1,502億。要全部收回土地及建屋的成本，就不得不維持高地價高樓價政策，試問市民又如何安居呢？

面對耗資超過一萬億元代價才能安居的困局，政府應該發掘更多可能，其中一個可能的選項，就是收購四大地產商。現時四大地產商（新地+長實+恆地+新世界）的市值總和大約9,600億，他們坐擁約1.045億平方呎農地（約1,000公頃），以較保守的3倍地積比率計算，可建住宅樓面高達3.135億平方呎，以每個單位平均面積約50平方米（約538平方呎）計算，可提供的單位數目逾58萬伙。

同樣用一萬億，填海建人工島只能換來26萬伙住宅；但收購四大地產商之後，就可以獲得土地興建逾58萬個單位，即使全數安置約27萬個輪候公屋的家庭，仍然綽綽有餘。對比之下，即使再笨的人，也會懂得選擇。

地產小子

-----------------------------
《蘋果動新聞》訂閱新世代，4月開始免費訂閱，現在接受登記！
http://bit.ly/2Ja3IXw
-----------------------------
《動腦Q》周末主題夜
追加星期六、日 9:30 pm
星期一至五 10:30 pm
Day Day Q the money!
https://hk.adai.ly/UkZT7poxmV