近期多家上市內房企公佈3月份銷售數字，單睇這些數據，前景看俏。不過，另一邊廂，內地嚴控房產信貸，收緊融資渠道，一時風聲鶴唳。究竟內地樓市是向上，抑或向下？相信很多人都會覺得混淆。
其實這關乎內地樓市統計方法與香港有別。在香港，就以中原城市指數為例，是以特定的56個屋苑作比較樣本，每個月採用的樣本相同，是蘋果與蘋果的比較；樓價升了或跌了，一作比較便清楚。

不過，內地樓市的統計方法有別，每月採用的樣本不論是樓宇種類、採擷範圍均有分別。如果該月豪宅成交較多，平均呎價自然會被拉高；相反，到下一個月份，偏遠地方的樓宇成交較多，即使成交多暢旺，但平均呎價亦會即時拉低。單以數據比較，容易被誤導，以為樓市走下坡。
除了並非蘋果與蘋果的對稱比較外，數據來源亦影響了統計結果的可靠性，因為內地樓價數據，很多時由發展商提供。很多人認為，基於本身利益，由發展商提供的數據可信性當然成疑。
另外，筆者還記得去年內地統計局曾公佈，樓價僅升1.5%，如果升幅僅此而已，中央還需要「落藥」嗎？這個數字根本不懂得從何得來。
近期有說，內地樓市淡靜了；但根據發展商所言，樓市並非淡靜了，而是暫不推盤。這是否反映需求放緩？筆者覺得有斟酌餘地。
其實，大家要知內地樓市情況，最好是觀察發展商每月公佈的銷售數據。現時上市的地產公司，每月都會公佈銷售數據，比政府數據更有參考價值。
筆者並非說，內地政府部門有心做假，但如果統計樣本出現問題，統計數字可信性難免降低。試問用蘋果與橙作比較，又怎能作參考。政府參考這些數據，制訂的數據又怎不滯後於樓市發展。

張一鳴
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