特首林鄭月娥今日公佈任內首份施政報告，房屋政策必是當中重點，而林鄭提出由政府與地產商合作的港人首次置業上車盤，更是重中之重的新政。雖然林鄭、港府近月不斷提出公私合營首置盤的好處，但不少熟悉房屋政策人士反而關心，整個計劃有沒有機制，防止出現明益地產商、甚至官商勾結情況。
有熟悉房屋政策人士稱，過去一段時間港府不斷為首置上車盤放風，說的全是有關計劃的好處，例如不需佔用公屋居屋土地、落成速度較由政府推動快，可以盡快解決年輕人及中產置業問題，但當中卻甚少談及計劃如何防止在過程中向地產商輸送利益、又或防止被人批評有官商勾結之嫌。

目標「活化」農地棕地起樓

他曾就首置上車盤計劃與一些地產界人士討論，當中不乏大地產商代表，他們對林鄭的大計均感期待，「補地價有折扣，固然可以減低發展成本，就算幫政府起兩棟首置盤，拉上補下仲有着數」，但他們期待的遠不止那補地價優惠，而是寄望日後可利用有關計劃，將手上未改土地用途、又或向城規會闖關失敗的農地、棕地「活化」，變成可起樓的土地，「呢個先係大生意，有個地產商代表話，若果政府肯同佢哋合作，搞掂規劃同改變土地用途，佢哋就算補足地價，兼幫政府起埋幾棟首置盤都肯」。
另一政界人士更直言，按政府現時透露方案，首置上車盤會由房協負責，而房協非政府部門，亦不同房委會有立會議員及民間成員在內，嚴格來說透明度很低，「如果政府唔交代有乜機制，防止出現明益地產商，唔增加計劃透明度，令公眾同立會有足夠監察，遲早會被批有官商勾結」。

季陶
周一、三、五刊出