市建局把太子唐樓活化項目部份單位列為教育、文化和藝術用途，但有兩間補習社中標後，始知門框太細未能符合消防要求，無法申請學校註冊，疑無牌辦學達數年之久。補習社解釋，該幢唐樓屬二級歷史建築，不能改闊門框，「想申請都申請唔到（學校註冊）」。有市建局董事形容現況是死局，批評市建局疏忽；亦有議員提醒，萬一單位發生火警等意外，租戶和身為業主的市建局都有機會被追討。

市建局2011年起逐步在太子道西唐樓群收購單位，修葺翻新後經公開招標程序租出，列明可作教育、文化和藝術用途。當中太子道西198號至200號一樓和二樓有3個單位現為補習社「雋思學習中心」和「啟瀚教育」，但翻查教育局網頁的學校名單，卻沒有任何機構在上址登記辦學。

「雋思」負責人忻先生稱，知悉市建局租出單位作教育用途才決定投標，但中標後欲向教育局註冊時，才發現單位大門的門框太窄，僅約600毫米。根據《消防安全守則》，如學校容納人數為30人或以下，其出口的最小闊度不得少於750毫米，所以未能符合要求。但他指，至今經營4年，已獲續租一次，月租約3萬多元，市建局未有反映不妥。他想過改裝大門，但因該唐樓屬二級歷史建築，「我哋做咩都要向市建局申請，講到明唔郁得，想改度門都話唔得」。他又慨嘆無從向市建局反映，「我哋都係逆來順受」。另一租戶「啟瀚教育」則經營了數個月，負責人甄先生也指，中標後欲申請牌照時才知悉單位限制。

市建局覆稱，租用條款訂明租用者需確保營運符合法例要求，如有違規，會要求租戶糾正，如有需要可終止有關租約。

市建局非執行董事、民主黨胡志偉質疑市建局審批過程中有疏忽，「死局嚟㗎喎呢個」，最初把單位用作教育用途時，應羅列物業限制讓投標者知悉，表明單位不符合某類牌照的申請規格，「避免隱瞞咗資訊，令租戶作出錯誤的投資」。但他亦坦言，要原汁原味保育，很大可能與現有條例產生衝突，「點樣喺兩者之間取得平衡呢？」

身兼大律師的公民黨立法會議員陳淑莊表示，萬一有火災釀人命傷亡，受害人可循民事訴訟追討損失，租戶固然首當其衝，但假若租戶是迫於無奈下難以申請牌照，市建局或有機會被租戶追究責任。她估計，市建局當初批出招標書時或低估了學生流量，籲雙方盡快釐清權責。

記者　梁銘恩