【本報訊】敢於在房地產信貸緊縮中給房產商輸血送錢的數十家內地信託公司，在過去2年發行了近7000億元（人民幣．下同）巨額房地產信託後，今年起將面臨大量房地產信託到期兌付風險。
數位信託公司消息人士向路透社表示，中銀監已從今年1月起對房地產信託進行專項現場檢查，各地銀監局亦開始對所處轄區的信託展開檢查。現場檢查的重點圍繞信託資金兌付，以對風險摸底。「監管層非常關注信託項目的現金流及第一還款來源。」中信信託一位中層人員稱。

銀監要求事前備案

去年6月起銀監會已要求信託公司將房地產信託從「事後報備」改為「事前報備」。西南財經大學信託與理財研究所副所長李勇表示，今明兩年都是房地產信託兌付的高峯期，集中到期的產品基本都是在2010年房價較高階段發行；若行業調整加劇有些公司會出問題。但業內人士指出，監管層和信託公司將風險防範升級，並通過「以新換舊」、轉讓等手段，有助緩解和延遲該風險，大面積的兌付危機料今年難出現，然個別信託兌付難導致行業出現信任危機的影響則不容小覷。
中金報告顯示，2012年預計房地產信託到期規模2234億元，總還款額約2500億元。華創證券報告推算，集合地產信託與單一地產信託2012年到期資金總額為3142億元。