【今期樓行】深水埗天台劏房 花10萬元「空間大改造」
蘋果日報 2020/03/01 00:05
天台伍冠流
天台屋翻新後，一室光猛明亮。
「凶宅大王」伍冠流再次於物業市場撈筍貨，今次入手的單位位於深水埗永明大廈，屬於天台屋單位，打算用作長線收租投資。記者跟隨伍冠流3個月，直擊老舊單位大改造過程。
記者去年12月首次到訪天台屋，當時伍冠流剛收到單位鎖匙。單位位於永明大廈天台，升降機只到達最高的13樓，需要步行一層樓梯才可以到達天台。單位外是天井，有幾部洗衣機予住戶使用。由於上一手住戶居住多年，打開大門，可見單位相當老舊殘破。伍冠流指，單位天花原本有漏水的情況，牆身亦有水迹，必須做防漏工程。另外單位窗戶原為鐵窗，用了超過40年，上手業主更喻伍冠流：「唔好開窗呀，（個窗）會跌落街㗎！」
單位裝修包括換窗，將鐵窗改為新造鋁窗，費用大約1.8萬元；由於單位是天台屋，必須注重防漏，天花板防漏工程費用約3.5萬元，全屋牆身重新髹漆費用約3.8萬元，另外新添置3部冷氣機，合共裝修超過10萬元。
單位設有2間房及1個客廳，原本設有多個吊櫃，但嫌掗位，於是將吊櫃拆去，即時有感樓底空間變得闊落不少。全屋牆身重新髹上白色油漆，加上橫排多個大窗通風透光，一室變得十分光猛。現時單位於市場放租，叫租7,300元，若以該口價租出料享回報逾15厘，是市區罕見的高回報物業投資。
記者：陳寶恩
伍冠流花了約10萬元將單位大改造。
12月單位裝修前，由於上手住戶居住長達40年，單位內部相當殘舊。
房間內甚多雜物。
另一房間
天花有滲水情況，防漏工程費用約3.5萬元。
全屋新造鋁窗，費用約1.8萬元。
屋外環境