【蘋果驗樓】內房上源業主「抗疫價」1400元驗樓唔放心 明哥覆檢說：「好多玻璃崩花都無搵到出嚟！」
蘋果日報 2020/09/04 00:08
蘋果驗樓上源
內房萬科（2202）旗下屯門掃管笏上源正在交樓，一個兩房單位業主的屋企人好心急，一收樓就以「抗疫價」1,400元委聘一家不知名驗樓公司驗樓，結果全屋70多項瑕疵，還被評為不及格。業主徐小姐不放心，尋求《蘋果驗樓》協助，遂邀請資深驗樓師賴達明「明哥」出手，結果瑕疵找漏了，問題說不清。
業主徐小姐2018年以約540萬元買入一個中層兩房單位，實用面積499方呎，8月初收樓，她的家人看見一家驗樓公司提供「抗疫價」驗樓，最終花費1,400元。結果全屋70多項瑕疵，其中廚房問題較大，發現5塊空心磚，並建議打針處理。據了解，目前個別驗樓公司在項目入伙時提供團購費用由1,500至1,800元，個別公司頂爛市甚至以1,000元作招徠，所以徐小姐今趟所花之「抗疫價」未到最癲的賤價。暫時坊間最高收費相信是詹濟南，實用計每呎6.5元，最低消費3,000元。
目前市場上一般具年資及規模驗樓公司收費實用每呎2元至3元起步，那麼以一個實用面積300方呎單位計，豈不是1,000元也不用？非也，每間驗樓公司都設定一個單位最低消費額，費用由1,800元至2,500元不等。一般驗樓公司所指按實用面積計價，通常以室內面積計算，花園、平台及天台不計，而驗收時都是一併驗收這些地方，普遍不額外收費。驗樓公司會為客人檢查單位廳房廚廁等地方逾10項工種，包括油漆批盪、來去水、玻璃窗、天花地皮牆身等等。完成驗樓後，會提交驗樓報告予業主，有公司會附以照片標示瑕疵位置。有一家最低消費1,800元的驗樓公司會提供覆檢服務，以確定承建商是否已達交樓標準，每次收費1,000元。
事隔數日，明哥到單位檢驗，先由房間說起。明哥指出：「細房玻璃有崩花，玻璃出現唔少花痕。如果根據中國標準，優等品準則，崩點不可超過1毫米。至於刮花每條上限是100毫米。而家呢間房有一塊玻璃就出現超過1毫米嘅崩點，同埋有一條刮花超過10厘米，我就建議更換。另一塊幕牆玻璃沒有崩點，出現嘅刮花亦不超過10厘米，且少於4條，打磨就得啦。」至於主人房有兩塊玻璃均出現一粒崩點，而崩點是超過1毫米，建議更換。他補充，主人房窗扇開關時刮到邊框刮出聲，而且窗關合後有虛位漏風，建議調校該扇窗。對比業主家人委聘的驗樓師的報告，細房玻璃只列明有污漬要清理，主人房就有一塊玻璃需要更換，似乎睇漏玻璃崩花的問題。
屯門上源兩房單位睡房玻璃崩花嚴重。
對比業主家人委聘的驗樓師的報告，細房玻璃只列明有污漬要清理，主人房就有一塊玻璃需要更換，似乎睇漏玻璃崩花的問題。
至於該驗樓報告指出廚房發現5塊空心磚，明哥說，是真的，分別是牆身有3塊、地台有2塊，但他就認為更換好過打針，「打針係可以修正空鼓，問題針窿修口好重要，修得唔好會好肉酸。雖然換磚有色差嘅風險，但而家正值交樓期，啲後備料應該好足，對返啱色應該好容易。」明哥補充，如果空心磚的空心情況嚴重，例如空心超過一半或以上，更換比打針為好。另外，該驗樓報告指，廚房及浴室水龍頭都鬆，明哥在廚房水龍頭試水，結果水由接駁位滴入廚櫃底。不過浴室水龍頭方面，無論試水或試推，都沒有發現水龍頭鬆的問題，反而明哥問：「有無寫鏡櫃玻璃崩咗？」答案是無。
浴室水龍頭方面，都沒有發現水龍頭鬆的問題，反而明哥問：「有無寫鏡櫃玻璃崩咗？」答案是無。
明哥總結，單位瑕疵約60項，主要問題是潔具接駁位滴水、玻璃多處崩花及空心磚，導致鋪磚、來去水及窗等3項工種零分，但其他工種都沒有大問題，令單位整體分數未至於差到不及格，有78分。比較「抗疫價」驗樓報告，明哥指，部份瑕疵例如門崩花，以及廚房空心磚都是對的，但「好多玻璃崩花都無搵到出嚟！」
比較「抗疫價」驗樓報告，明哥指，部份瑕疵例如門崩花，以及廚房空心磚都是對的，但「好多玻璃崩花都無搵到出嚟！」
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