【本報訊】被指發水嚴重、窗台大到可以當床瞓的長實（001）屯門單幢盤海譽，入伙大半年終於出現首位租客，以每呎筍價不足20元，租住物業一個地下連花園的特色戶兼連車位。
晉誠物業周樂表示，海譽首宗租務成交，為地下一個連花園特色戶，1576方呎，花園約700方呎。這單位原非出租，業主去年6月向長實連車位以約1650萬元購入後，即加價650萬至2300萬元放售，可惜炒不起，其後索性轉出租，連車位全包月租叫價3.8萬元，惟至近日大幅劈租21%至3萬元才租出。周樂直言，以特色戶及包車位新樓而言，呎租19元是「很抵」。新地（016）同區星堤現時成交呎租介乎14至21元。
海譽全幢40伙，租盤卻十分充裕。周樂稱，現多達10個租盤，佔單位總數四分之一。其中一個高層複式戶，2176方呎，原每月叫租6.25萬元，但業主見首宗租務成交出現後，即調低叫價至6萬元，有客再傾。

車位炒不起　賤價出租

另車位熱炒過後，部份高價接貨的投資者，紛紛將賣不出的車位轉租，令車位租金受壓。粉嶺維也納花園車位在華懋拆售前，月租都要1500至1600元。中原地產高級分行經理陳永強指，屋苑車場拆售前長期泊滿，就算有「吉位」都是一至兩個，現時卻多達30個，供應急增，投資者唯有鬥平出租。地庫一個單號車位，投資者上月以28萬元購入後，即加25%至35萬元放售，可惜炒不起，近日以月租低至1000元才租出，較拆售前租金勁跌33%。扣除每月約210元管理費，實際只袋790元，租金回報率3.3厘。