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【中資狂掃地】「嫌唔夠豪」 內地富豪買地自建皇宮

蘋果日報 2017/06/18 01:40

白加道22號Mount Nicholson歌賦山道15號陳紅天

主權回歸後,內地富豪湧港搶佔豪宅成大勢所趨,巨額矚目交易多落在具中資背景買家手中之餘,近年霸氣程度正在升級,由「天價」購入貴重地段超級豪宅,拓展至併購貴重豪宅甚或豪買地盤自行發展,重建「皇宮」。

從事本港豪宅買賣多年的中原地產山頂及南區董事何兆棠指,人民幣貶值,內地買家紛紛想增持美元資產,而港元與美金掛勾,因而中資搶佔豪宅,甚至覬覦本港靚豪宅地皮。而且,內地人均居住空間平均80方米,即861方呎,內地富人平均居住空間更達300方米,即逾3,200方呎,因而最愛巨宅巨屋兼有維港景。

中資狂買豪宅屋地外,更有內地資金透過收購山頂豪宅,購入地盤自行發展,如內房企業鴻榮源集團董事長賴海民及其家族,便有意將山頂施勳別墅統一業權重建成另一超級豪宅,最後一伙單位更以2.32億元成交,呎價高見逾17萬元,料自行發展豪宅收租或出售。

至於,已建成原本由信德(242)持有的赤柱舂磡角道項目,更以作價15億元公司股權轉讓方式,售予內房企業旭輝控股(884),料為該集團首次在港購入豪宅發展。

豪買貴重地盤尚有轟動市場的山頂歌賦山道15號,深圳富豪祥祺集團陳紅天,以21億元向莊士國際(367)買起建築中的山頂歌賦山道15號地盤,呎價達22.8萬元,呎價之癲狂,震驚市場。陳紅天其後接受傳媒訪問時更指,因應家人需要,「5,000方呎在香港也不夠住」,豪氣迫人。

山頂貴重地段又擁有維港海景的白加道,亦成內地富豪近年掃貨目標。科網巨擘阿里巴巴主席馬雲,以驚天價15億元向電訊盈科(008)前副主席袁天凡購入山頂白加道22號大宅,正是近年矚目超級豪宅染紅交易之一。

山頂聶歌信山的Mount Nicholson,更對準內地客需求「巨屋」脾胃,實用面積近1萬方呎的1號屋,今年初便以10.8億售予內地背景買家,登記洋房按揭擔保人為遼寧富商徐寧。相隔2個月後,內地企業中洲集團董事長黃光苗,一擲7.2億元購入Mount Nicholson
7號逾8,000方呎大屋,呎價8.9萬元。

記者:湯家明
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中原地產山頂及南區董事何兆棠。李潤芳 攝
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