【本報訊】社會矛盾惡化，啟德地皮遭財團棄購，二手樓市有部份業主看淡前景，減價沽貨。荔枝角美孚新邨有業主擔心「送中」條例會影響本港樓市，劈價沽貨，但另一邊廂，樓市欠缺盤源下，部份屋苑仍錄破頂成交，走勢欠缺方向。

近日社會矛盾惡化，香港置業余栢表示，有業主擔心「送中」條例會影響本港樓市，劈價沽貨。

760萬易手　低市價5%

美孚新邨4期百老匯街107號高層A室，實用面積504方呎，原業主叫價798萬元，最終因憂慮逃犯條例修定會令社會瀰漫不安氣氛，影響樓市表現，遂減價38萬元或4.8%，至760萬元沽出單位，呎價15,079元，造價低市價5%。原業主於2010年5月以300萬元購入單位，持貨九年轉手，是次沽貨賬面賺460萬元，升值1.5倍。美孚新邨本月至今暫錄3宗成交，平均呎價約1.4萬元。

譽．港灣呎價兩萬新高

啟德商業地皮遭財團棄購，惟周邊的新蒲崗譽．港灣卻刷新高價紀錄。美聯物業胡善恆表示，譽．港灣2B座高層A室，實用面積454方呎，建築面積約580方呎，原則一房間隔，內櫳企理。據悉，單位業主原本放盤叫價980萬元，減至928萬元成交，減幅5.3%，實用呎價20,441元，創同面積單位呎價新高。據了解，原業主於2010年3月以403.75萬元購入，是次轉手賬面賺約524.25萬元，升值約1.3倍。

青衣灝景灣2期7座中層A室，屬屋苑三房樓王單位，實用面積856平方呎，業主原開價1,750萬元，減價82萬元後，以1,668萬元沽出，較屋苑樓價紀錄1,628萬元高出逾2%，實用呎價19,486元，無論呎價及銀碼雙雙創新高。