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麗晶花園爆疫後即減7%開齋 區內代理:有客搵500萬跳樓貨

蘋果日報 2020/12/15 12:04


九龍灣居屋麗晶花園第6座日前爆發武漢肺炎,居民人心惶惶。區內地產代理透露,自從屋苑爆疫後,睇樓量已跌七成,不少業主為防買家「鋤價」而轉租,也有業主不准睇樓,變相封盤,令買賣氣氛幾近冰封。
據知,麗晶花園於爆疫後終於「開齋」,錄得首宗二手買賣。區內代理透露,單位為9座高層戶,實用面積452方呎,屬於2房間隔,業主原本叫價648萬元,放盤逾兩個月均未賣出,直至屋苑第6座日前有多人染疫而淪為疫區,事件恐成沙士淘大翻版,由於6座和9座只是隔籬座,位置極近, 「業主有少少心虛,怕會影響後市」,故於爆疫後的第二日,即減價48萬元至600萬元連地價沽貨,減幅7.4%,成交呎價13,274元,比市價略平約20萬元,「如果冇呢單嘢,正常應該賣到620萬元」。買家是一名上車用家,趁機執平貨。據中原成交紀錄,上述單位的樓下今年6月錄得成交,當時造價630萬元,若如此作比較,新成交賣平約30萬元。
啟航物業葉鎮龍表示,自從麗晶花園爆疫後,睇樓量跌約七成,但也有不少客人主動問地產經紀,「有冇500萬跳樓貨」,趁疫市鋤業主價,比市價鋤低一成。屋苑約一至兩成業主有見及此,索性封盤。反而令屋苑成交冰封的主要原因,就是有三成業主不准睇樓,部份表明過年後才開放單位予參觀。
麗晶花園第6座疫廈於本月初錄得一宗成交,屬高層E室,實用面積540方呎,於爆疫前以730萬元連地價售出,呎價13,519元。葉續稱,麗晶花園現有逾20個放盤,入場費約525萬元。其中20座中層C室,實用面積407方呎,原本叫價588萬元,屋苑爆疫後叫價降至565萬元,減幅約4%。
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